R$ 9.980/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.331/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.552 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.980 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.331 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 998.000 ÷ 100 m² = R$ 9.980/m²; 9.980 ÷ 8.331 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 175 por mês
Rua Honorina Esteves Giannetti, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Honorina Esteves Giannetti →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa com aproximadamente 179m² à venda – 3 quartos, sendo 1 suíte e 3 vagas – Itapoã.
Excelente área privativa, com ambientes amplos, bem distribuídos e uma área externa ideal para momentos de lazer e convivência. Localização privilegiada, próxima ao Parque Lagoa do Nado.
Sala ampla para 02 ambientes, com painel de TV planejado, piso em porcelanato e ótima iluminação natural. Sala de jantar integrada à cozinha, favorecendo a integração entre os ambientes. Cozinha em estilo americana, com bancadas em granito, armários planejados acima e abaixo da bancada, cooktop, coifa e forno. 03 quartos com armários planejados e piso em porcelanato, sendo 01 suíte. Banheiros (suíte e social) com bancadas em granito, armários planejados, box em blindex e nicho na área de banho Área de lavanderia individual. Área externa privativa parcialmente coberta, com espaço gourmet equipado com churrasqueira a carvão, bancada em granito e armários planejados, além de lavabo, ideal para receber familiares e amigos.
Condomínio e infraestrutura: Prédio com elevador, gás canalizado, jardim, cerca elétrica, interfone e portão eletrônico.
Vagas de garagem: 03 vagas sob pilotis, sendo 01 livre e 02 em linha.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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251 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 175/mês
entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.636 (R$ 36/m² · 100 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 175/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 83–115 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 3º | 90 m² | R$ 280.000 * | R$ 3.638 |
| 10/2023 | 2º | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 3.255 |
| 07/2023 | 4º | 115 m² | R$ 440.000 | R$ 4.476 |
| 07/2022 | 1º | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 3.442 |
| 04/2021 | 3º | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 5.631 |
| 03/2021 | 4º | 115 m² | R$ 745.000 | R$ 7.578 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 998.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.