R$ 12.617/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.116/m²
Pedidos: 1.796 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.796 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.811 e R$ 16.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 19.780 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 19.780 por m² 1.796 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.617 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.116 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 100% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 107 m² = R$ 12.617/m²; 12.617 ÷ 11.116 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.796 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.730 + IPTU R$ 397 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.352.000
Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Groenlandia →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos com suíte, varanda gourmet e 2 vagas à venda no Sion – Belo Horizonte
Excelente apartamento à venda no bairro Sion, em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, ambientes bem distribuídos, acabamento de qualidade e uma completa estrutura de lazer e segurança.
O imóvel possui uma ampla sala para dois ambientes, com piso em porcelanato, integrada a uma agradável varanda gourmet, perfeita para receber amigos e familiares.
São 3 quartos com piso em laminado de madeira e armários planejados, sendo 1 suíte. Os banheiros social e da suíte possuem bancadas e pisos em granito, armários planejados e box em vidro temperado.
A cozinha conta com bancada e piso em granito, além de armários planejados, proporcionando praticidade e funcionalidade no dia a dia. O apartamento dispõe ainda de área de serviço independente.
Características do apartamento:
3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte;
Sala ampla para dois ambientes;
Varanda gourmet;
Cozinha com armários planejados e bancada em granito;
Banheiro social e banheiro da suíte com armários e box;
Área de serviço independente;
Piso em porcelanato na sala;
Piso laminado de madeira nos quartos;
2 vagas de garagem cobertas em linha;
Box de despejo.
Condomínio com lazer e segurança:
Edifício 100% revestido, com excelente infraestrutura para proporcionar comodidade, tranquilidade e qualidade de vida aos moradores.
Portaria 24 horas;
Piscina;
Academia;
Salão de festas;
Sauna;
Playground.
Localização – Bairro Sion, Belo Horizonte
Localizado no bairro Sion, uma das regiões mais valorizadas da região Centro-Sul de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércios, supermercados, restaurantes, escolas e diversos serviços, oferecendo praticidade e conveniência para toda a família.
Uma excelente oportunidade para quem procura apartamento de 3 quartos com suíte, varanda gourmet, 2 vagas cobertas e condomínio com lazer completo no Sion.
Entre em contato e agende sua visita!
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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419 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.800/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 14.800 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.730/mês · IPTU R$ 397/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 4.164 (R$ 39/m² · 107 m²)
Média de 72 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.730/mês · IPTU R$ 397/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.264/m² · 5 plantas: 177–270 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 7º | 177 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.264 |
| 02/2026 | 4º | 177 m² | R$ 760.000 | R$ 5.019 |
| 05/2025 | 8º | 177 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.934 |
| 03/2025 | 4º | 180 m² | R$ 950.000 | R$ 6.181 |
| 07/2024 | 3º | 177 m² | R$ 850.000 | R$ 5.613 |
| 05/2024 | 2º | 180 m² | R$ 860.000 | R$ 5.596 |
| 03/2024 | 15º | 261 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.061 |
| 11/2023 | 4º | 177 m² | R$ 760.000 | R$ 5.019 |
| 07/2022 | 15º | 270 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.242 |
| 06/2022 | 7º | 180 m² | R$ 610.000 | R$ 3.969 |
| 12/2021 | 8º | 180 m² | R$ 920.000 | R$ 5.986 |
| 10/2021 | 11º | 180 m² | R$ 945.000 | R$ 6.149 |
| 08/2021 | 3º | 180 m² | R$ 720.000 | R$ 4.685 |
| 07/2021 | 11º | 177 m² | R$ 935.000 | R$ 6.175 |
| 07/2021 | 8º | 177 m² | R$ 880.000 | R$ 5.811 |
| 06/2021 | 1º | 180 m² | R$ 850.000 | R$ 5.531 |
| 06/2021 | 2º | 180 m² | R$ 780.000 | R$ 5.075 |
| 06/2021 | 13º | 189 m² | R$ 890.000 | R$ 5.517 |
| 05/2021 | 8º | 180 m² | R$ 752.000 | R$ 4.893 |
| 05/2021 | 10º | 177 m² | R$ 790.000 | R$ 5.217 |
| 04/2021 | 1º | 177 m² | R$ 765.000 | R$ 5.052 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 1.352.000 | 107 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.352.000 | 88 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 1.350.000 | 88 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.350.000 | 107 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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