R$ 7.071/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.988/m²
Pedidos: 961 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 961 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.986 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.986 e R$ 15.333 por m² 961 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.988 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 495.000 ÷ 70 m² = R$ 7.071/m²; 7.071 ÷ 9.988 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 961 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 129 por mês
Rua Engenheiro Godofredo dos Santos, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Godofredo dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado de aproximadamente 70m² à venda – 2 quartos, 1 suíte, 1 vaga – Estoril
Descubra este excelente apartamento mobiliado no bairro Estoril, com acabamento moderno, ambientes bem distribuídos e infraestrutura completa de lazer, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida.
Características do imóvel: Sala ampla para 2 ambientes com iluminação planejada Varanda fechada com vidro temperado 2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte Banheiro social e banheiro da suíte com espelhos e box em vidro temperado Cozinha com armários planejados e bancada em granito Área de serviço independente com bancada em granito Apartamento mobiliado
Vaga de garagem: 1 vaga de garagem livre e coberta
Infraestrutura do condomínio: Prédio individual e revestido 2 elevadores Piscina Academia Espaço gourmet com churrasqueira Salão de festas Playground
Diferenciais: Apartamento mobiliado e pronto para morar Ambientes modernos, bem iluminados e ventilados Excelente infraestrutura de lazer e segurança Localização privilegiada no bairro Estoril, próxima a comércios, escolas, supermercados e à Avenida Barão Homem de Melo
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 129/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.677/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 81–143 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º | 85 m² ✓ | R$ 485.000 | R$ 6.677 |
| 05/2026 | 15º | 143 m² | R$ 720.000 | R$ 5.908 |
| 08/2025 | 6º | 85 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 5.363 |
| 03/2023 | 15º | 143 m² | R$ 740.000 | R$ 6.072 |
| 03/2022 | 2º | 81 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 4.115 |
| 06/2021 | — | 85 m² ✓ | R$ 195.000 * | R$ 2.685 |
| 04/2021 | 8º | 85 m² ✓ | R$ 295.000 | R$ 4.062 |
| 01/2021 | 5º | 81 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 3.893 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.