O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jaraguá, por R$ 1.480.000, 4 quartos.
R$ 11.563/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.853/m²
Pedidos: 316 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 316 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.791 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.791 por m² 316 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.563 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.853 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.480.000 ÷ 128 m² = R$ 11.563/m²; 11.563 ÷ 8.853 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 316 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 219 por mês
Rua Bacupã, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 125m² à venda – 4 quartos, 2 suítes, 3 vagas – Jaraguá
Descubra este excelente apartamento no bairro Jaraguá, com ambientes amplos, acabamento de qualidade e ótima distribuição interna, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Características do imóvel: Sala ampla para 3 ambientes com varanda e piso em porcelanato 4 quartos com piso em porcelanato e armários planejados, sendo 2 suítes Suítes com bancadas em granito, piso em granito/porcelanato, box em vidro temperado e uma delas com ar-condicionado 2 banheiros sociais com armários planejados Cozinha com piso em cerâmica, armários planejados, coifa e bancada em granito Área de serviço independente
Vagas de garagem: 3 vagas, sendo 2 em linha sob pilotis e 1 vaga livre e descoberta
Infraestrutura do condomínio: Elevador codificado Aquecimento a gás independente Gás individual
Diferenciais: Apartamento amplo e bem ventilado Varanda integrada à sala Acabamento moderno Condomínio com boa infraestrutura e segurança
Excelente localização no bairro Jaraguá, próximo a comércios, escolas e principais vias de acesso
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
96 parecidos no Jaraguá apartamento, 96–160 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 14.550 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 219/mês
entrada R$ 296.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.400 + cartório até ~R$ 32.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 5.711 (R$ 45/m² · 128 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 219/mês
Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.506/m² · 3 plantas: 173–273 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 7º | 273 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.506 |
| 05/2025 | 6º | 173 m² | R$ 1.095.000 | R$ 7.415 |
| 02/2025 | 7º | 269 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.615 |
| 12/2021 | 3º | 173 m² | R$ 680.000 | R$ 4.605 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 1.480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.