R$ 9.387/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.387 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.805 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 694.640 ÷ 74 m² = R$ 9.387/m²; 9.387 ÷ 5.805 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.805/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 145 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 694.590
328 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua Mário Pederneiras, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mario Pederneiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Mario Perdeneiras a venda em Rua Mário Pederneiras - Santa Mônica - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 3 Quartos à venda, 74m² - Santa Mônica
Apartamento 3 quartos com suíte e 2 vagas cobertas no Santa Mônica
Apartamento de 3 quartos, com suíte, em torre única com apenas 6 moradores 2 vagas de garagem cobertas e uma localização excelente.
O apartamento conta com :
03 quartos sendo 1 suíte; 01 Sala para 2 ambientes, proporcionando conforto para estar e jantar; 01 Banheiro social; 01 Cozinha; 02 vagas de garagem cobertas, com entrada exclusiva, trazendo mais comodidade e segurança no dia a dia.
A região conta com supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, academias, bancos, escolas, clínicas e diversos outros serviços, especialmente nos arredores da Avenida Érico Veríssimo e das principais vias do bairro.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
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Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 74m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Santa Mônica | Belo Horizonte Valor: R$695.000
Venha conhecer o bairro Santa Mônica, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontra um lugar tranquilo para morar, além de diversas opções de lazer e entretenimento.
O bairro Santa Mônica foi fundado em 1930 e é um dos mais antigos da cidade. O nome foi dado em homenagem à Santa Mônica, mãe de São Agostinho. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e crescido, oferecendo aos moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Aqui você encontra diversas opções de restaurantes, bares, cafés e lojas. Além disso, o bairro conta com parques e praças que oferecem ótimos espaços para caminhadas, prática de esportes e lazer.
Venha conhecer o bairro Santa Mônica e desfrutar de todas as opções que ele oferece. Aqui você encontra um lugar tranquilo para morar, além de diversas opções de lazer e entretenimento. Venha para o bairro Santa Mônica e descubra tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Carina Goncalves CRECI: 54949
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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328 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 694.640. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 138.928 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.211 (R$ 30/m² · 74 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.873/m² · 2 plantas: 100–101 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.873 |
| 06/2022 | 2º | 101 m² | R$ 335.000 | R$ 3.896 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 694.590 | 74 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 694.260 | 74 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 694.860 | 74 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 694.380 | 74 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 694.520 | 74 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 694.110 | 74 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 694.550 | 74 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 694.740 | 74 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 694.250 | 74 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 694.840 | 74 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 694.820 | 74 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 694.050 | 74 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 694.140 | 74 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 694.220 | 74 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 694.430 | 74 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 694.800 | 74 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 694.690 | 74 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 694.750 | 74 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 694.360 | 74 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 694.550 | 74 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 694.580 | 74 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 694.710 | 74 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 694.580 | 74 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 694.430 | 74 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 694.020 | 74 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 694.450 | 74 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 694.830 | 74 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 694.220 | 74 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 694.600 | 74 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 694.300 | 74 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 694.440 | 74 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 694.370 | 74 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 694.090 | 74 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 694.800 | 74 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 694.090 | 74 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 694.640 | 74 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 694.640 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.