R$ 7.298/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Pampulha: R$ 10.279/m²
Pedidos: 225 apartamentos à venda no Pampulha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 225 apartamentos à venda no Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.090 e R$ 13.768 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.090 e R$ 13.768 por m² 225 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.298 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.279 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 883.060 ÷ 121 m² = R$ 7.298/m²; 7.298 ÷ 10.279 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 225 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 4,6 % desde : era R$ 844.170
Rua General Aranha, Pampulha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua General Aranha →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Sensia Pampulha a venda em Rua General Aranha - Pampulha - Belo Horizonte/MG
ÁREA PRIVATVA pronto para morar, Oportunidade de investimento e moradia no 3 e 2 Quartos na melhor localização do bairro liberdade, este apartamento é com área privativa de 2 quartos, sendo 53 metros internos e 68 metros de área externa, com uma suíte, banho social, 1 vagas de garagem com carregador para carro elétrico usuários, elevador, ar condicionado, área de serviço, box .portaria 24 horas, lazer completo, Campos da UFMG, Aeroporto, escolas, supermercados, Estádio Mineirão, Facudade anhanguera. 5 minutos da lagoa da Pampulha, iate tênis clube, parque Guanabara. Descubra este sucesso nas vendas e seja o próximo a realizar este sonho. Financiamos e facilitamos sua compra. Seus filhos merecem este Lazer e moradia. Ligue agora e conheça o porquê deste sucesso nas vendas.
R$ 883.990
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 121m² localizado em Belo Horizonte, Pampulha com as características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
49 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 8.750 /mês
~R$ 8.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 883.060. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.300, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 176.612 (20%) + ITBI ~R$ 26.500 + cartório até ~R$ 19.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.791 (R$ 48/m² · 121 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 90–152 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 100 nos últimos 12 meses, média R$ 6.791/m² · 17 plantas: 92–179 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º · bl. 3 | 100 m² | R$ 590.930 | R$ 6.914 |
| 08/2026 | 8º · bl. 2 | 134 m² | R$ 825.716 | R$ 7.209 |
| 08/2026 | 2º · bl. 2 | 134 m² | R$ 754.101 | R$ 6.584 |
| 08/2026 | 6º · bl. 3 | 100 m² | R$ 595.488 | R$ 6.967 |
| 08/2026 | 2º · bl. 3 | 100 m² | R$ 584.294 | R$ 6.853 |
| 08/2026 | 7º · bl. 2 | 134 m² | R$ 819.000 | R$ 7.150 |
| 08/2026 | 2º · bl. 2 | 134 m² | R$ 728.630 | R$ 6.361 |
| 07/2026 | 4º · bl. 3 | 100 m² | R$ 594.900 | R$ 6.977 |
| 07/2026 | 10º · bl. 1 | 100 m² | R$ 584.475 | R$ 6.838 |
| 07/2026 | 4º · bl. 3 | 134 m² | R$ 832.340 | R$ 7.267 |
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 134 m² | R$ 785.000 | R$ 6.854 |
| 07/2026 | 11º · bl. 3 | 92 m² | R$ 650.000 | R$ 8.280 |
| 07/2026 | 10º · bl. 1 | 134 m² | R$ 798.260 | R$ 6.969 |
| 07/2026 | 9º · bl. 2 | 134 m² | R$ 939.990 | R$ 8.207 |
| 07/2026 | 7º · bl. 2 | 100 m² | R$ 659.138 | R$ 7.712 |
| 06/2026 | 9º · bl. 1 | 100 m² | R$ 579.256 | R$ 6.777 |
| 06/2026 | 9º · bl. 2 | 100 m² | R$ 588.000 | R$ 6.880 |
| 06/2026 | 2º · bl. 1 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 7.020 |
| 06/2026 | 5º · bl. 3 | 100 m² | R$ 649.946 | R$ 7.623 |
| 06/2026 | 2º · bl. 3 | 134 m² | R$ 619.200 * | R$ 5.425 |
| 06/2026 | 5º · bl. 1 | 134 m² | R$ 728.460 | R$ 6.360 |
| 06/2026 | 10º · bl. 2 | 100 m² | R$ 606.066 | R$ 7.091 |
| 05/2026 | 2º · bl. 1 | 134 m² | R$ 772.240 | R$ 6.742 |
| 05/2026 | 4º · bl. 3 | 134 m² | R$ 749.789 | R$ 6.546 |
| 05/2026 | 7º · bl. 3 | 134 m² | R$ 772.539 | R$ 6.745 |
| 05/2026 | 4º · bl. 2 | 100 m² | R$ 664.456 | R$ 7.774 |
| 04/2026 | 2º · bl. 3 | 100 m² | R$ 628.900 | R$ 7.358 |
| 04/2026 | 3º · bl. 3 | 100 m² | R$ 601.730 | R$ 7.040 |
| 03/2026 | 8º · bl. 1 | 134 m² | R$ 847.759 | R$ 7.402 |
| 03/2026 | 4º · bl. 3 | 100 m² | R$ 552.000 | R$ 6.474 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 844.170 | 121 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 844.460 | 121 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 844.810 | 121 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 844.620 | 121 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 844.710 | 121 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 844.530 | 121 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 844.110 | 121 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 844.190 | 121 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 844.720 | 121 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 844.330 | 121 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 844.800 | 121 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 844.660 | 121 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 844.570 | 121 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 844.040 | 121 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 844.300 | 121 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 844.600 | 121 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 844.780 | 121 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 844.010 | 121 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 844.350 | 121 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 844.520 | 121 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 844.640 | 121 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 844.600 | 121 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 844.630 | 121 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 844.700 | 121 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 844.690 | 121 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 844.120 | 121 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 844.550 | 121 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 844.030 | 121 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 844.780 | 121 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 844.460 | 121 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 844.640 | 121 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 844.680 | 121 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 844.840 | 121 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 844.500 | 121 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 883.620 | 121 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 883.330 | 121 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 883.060 | 121 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 883.060 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.