R$ 4.414/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.088/m²
Pedidos: 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m² 134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.414 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.088 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 256.000 ÷ 58 m² = R$ 4.414/m²; 4.414 ÷ 6.088 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 134 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 34 por mês
63 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Alga Azul, Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alga Azul →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos à venda, 58 m²
Este apartamento oferece uma planta bem distribuída, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia. São 58 m² com dois quartos, um banheiro, varanda e uma vaga de garagem.
A varanda é um diferencial agradável, criando um espaço versátil para momentos de descanso, receber amigos ou cultivar plantas. O imóvel também conta com armários na cozinha e nos banheiros, box, área de serviço e portas amplas nos quartos e corredores. Além disso, é permitido ter animais de estimação.
A localização oferece fácil acesso a serviços, comércio, transporte e importantes pontos da região. A proximidade com a Estação Floramar facilita a mobilidade pela cidade, enquanto o Hospital Risoleta Tolentino Neves e a FAMINAS-BH estão entre os pontos de referência nas proximidades.
Uma excelente opção para quem busca um apartamento funcional, confortável e bem localizado, com ambientes práticos e uma estrutura que atende bem às necessidades do dia a dia.
Itens disponíveis:
Box Varanda Armários nos banheiros Armários na cozinha Quartos e corredores com portas amplas Área de serviço
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 256.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.400, ~R$ 570 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 34/mês
entrada R$ 51.200 (20%) + ITBI ~R$ 7.700 + cartório até ~R$ 5.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.889 (R$ 33/m² · 58 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 34/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 570.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.808/m² · 12 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 56–56 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. RUBI | 56 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.226 |
| 07/2026 | 2º · bl. OCO | 56 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 4.808 |
| 04/2026 | 3º · bl. ONIX | 56 m² ✓ | R$ 170.000 * | R$ 3.554 |
| 11/2025 | 2º · bl. ONIX | 56 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.181 |
| 06/2025 | 1º · bl. RUBI | 56 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.226 |
| 02/2025 | 4º · bl. 02 | 56 m² ✓ | R$ 187.000 | R$ 3.909 |
| 12/2024 | 3º · bl. 03 | 56 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 4.285 |
| 12/2024 | 1º · bl. ONIX | 56 m² ✓ | R$ 214.000 | R$ 4.473 |
| 04/2024 | 4º · bl. ONIX | 56 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.181 |
| 02/2023 | 2º · bl. OCO | 56 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 3.972 |
| 12/2022 | 4º · bl. RUBI | 56 m² ✓ | R$ 164.000 | R$ 3.428 |
| 03/2021 | 2º · bl. OCO | 56 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.554 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 256.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 256.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.