R$ 4.574/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.224/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 188 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.182 e R$ 8.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.182 e R$ 8.708 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.574 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.224 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 94 m² = R$ 4.574/m²; 4.574 ÷ 6.224 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 220 + IPTU R$ 109 por mês
Rua Carmem, Rio Branco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carmem →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no Rio Branco com área gourmet e espaço externo privativo
Excelente cobertura com aproximadamente 98 m², ideal para quem busca conforto, praticidade e um espaço privativo para aproveitar bons momentos em família e receber amigos.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com uma sala aconchegante, cozinha integrada à área de serviço, dois quartos bem distribuídos e banheiro social. Os ambientes oferecem uma disposição funcional, proporcionando praticidade e conforto para o dia a dia.
No segundo pavimento está um dos grandes diferenciais desta cobertura: uma agradável área de convivência, com espaço coberto e fechamento em Blindex, pia em granito e armário planejado. O ambiente conta ainda com churrasqueira, criando um espaço perfeito para confraternizações. A área parcialmente descoberta complementa o imóvel, proporcionando um agradável espaço ao ar livre e mais privacidade para aproveitar momentos de descanso e lazer.
Localizada no bairro Rio Branco, a cobertura está em uma região com excelente infraestrutura e fácil acesso a importantes vias de Belo Horizonte. No entorno, você encontra comércio diversificado, supermercados, padarias, farmácias, escolas e diversos serviços, garantindo praticidade para a rotina.
Uma ótima oportunidade para quem deseja morar em uma cobertura bem distribuída, com área gourmet, churrasqueira e espaço externo privativo, unindo conforto e lazer em um só imóvel.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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67 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.318 (R$ 25/m² · 94 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.668/m² · 3 plantas: 42–66 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 42 m² | R$ 242.000 | R$ 6.668 |
| 07/2024 | 3º | 42 m² | R$ 200.000 | R$ 5.511 |
| 03/2024 | 3º | 42 m² | R$ 210.000 | R$ 5.787 |
| 07/2022 | 2º | 42 m² | R$ 216.000 | R$ 5.952 |
| 05/2022 | 4º | 66 m² | R$ 329.000 | R$ 5.831 |
| 03/2022 | 1º | 57 m² | R$ 253.000 | R$ 5.230 |
| 11/2021 | 4º | 66 m² | R$ 219.000 * | R$ 3.881 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 430.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.