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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 750.000, 3 quartos.
R$ 4.335/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (173 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.335 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.467 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 173 m² = R$ 4.335/m²; 4.335 ÷ 8.467 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.467/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Tereza Mota Valadares, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque
Apartamento amplo no Buritis, com 172 m², varanda gourmet com churrasqueira, 2 vagas paralelas e excelente posição solar.
Descrição Geral do Imóvel
Apartamento com aproximadamente 172,65 m², em terreno de 465 m², com ambientes amplos e bem distribuídos:
- Sala espaçosa para estar e jantar;
- Varanda gourmet com churrasqueira;
- 3 quartos, sendo:
- 1 quarto com armário planejado;
- 1 suíte com closet e banho com bancada em granito e box blindex;
- Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box;
- Cozinha com armários planejados;
- Área de serviço separada;
- Box de despejo na garagem.
Acabamentos:
- Granito na cozinha e área de serviço;
- Cerâmica nos quartos, sala, varanda e banheiros;
- Sol da manhã e da tarde.
Vagas de Garagem
2 vagas cobertas, paralelas e livres.
Estrutura do Prédio
- Elevador
- Salão de festas
- Interfone com câmera
- Sistema de segurança com câmeras e alarme
- Portão eletrônico com tag
- Gás canalizado
- Corrimão de acessibilidade
- 2 apartamentos por andar
💰 Condomínio aproximado: R$ 490,00 (fundo de reserva à parte)
Localização
Localizado no bairro Buritis, em região tranquila e valorizada, próximo a comércios, serviços e toda a infraestrutura que o bairro oferece, unindo praticidade e qualidade de vida. ⚠️ Valores e informações sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nossos consultores para confirmação.
Código do Anúncio: 5818_5302
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Espaço Gourmet, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico, Salão de Festas
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
810 parecidos no Buritis apartamento, 130–216 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 5.422 (R$ 31/m² · 173 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 129–217 m² e 3 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.567/m² · 2 plantas: 213–279 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 2º | 213 m² | R$ 650.000 | R$ 3.567 |
| 12/2021 | 5º | 279 m² | R$ 690.000 | R$ 2.898 |
Prédio de 2007, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.