R$ 5.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.155/m²
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 280 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.510 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.155 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 300 m² = R$ 5.667/m²; 5.667 ÷ 7.155 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 357 por mês
Baixou ▼ 19,8 % desde : era R$ 2.120.000
Rua Ilacir Pereira Lima, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ilacir Pereira Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Silveira com 300m²; 1º nível: sala para 2 ambientes com piso em granito e projeto de iluminação; sala de estar com piso em granito; 2 quartos com armários, sendo 1 suíte; banhos social e suíte com armários e boxes; cozinha com armários e bancadas em granito; área de serviço independente; 2º nível: sala para 2 ambientes com piso em porcelanato e projeto de iluminação; lavabo; 2 quartos, sendo 2 suítes com piso em vinílico, sendo a suíte máster com closet; suítes com boxes e revestimento em porcelanato; espaço gourmet com churrasqueira com bancadas em nano prime, armários planejados e revestimento em porcelanato; sauna; área externa com projeto de iluminação, piscina, deck de madeira e vista definitiva; 3 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas + box de despejo.
Benefícios: O edifício conta com fachada revestida, interfone, portão eletrônico e salão de festas com churrasqueira.
Localização: Localização: Excelente localização no bairro Silveira, em rua com fácil acesso à Av. Cristiano Machado e próximo a todo tipo de comércio. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.950/mês · Alugar ~R$ 13.350/mês
Comprar este
~R$ 16.950 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 357/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.350 /mês
R$ 12.351 (R$ 41/m² · 300 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 357/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2023 | 3º | 199 m² | R$ 480.000 | R$ 2.822 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.120.000 | 300 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.700.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.