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Casa 4 quartos, 402 m² em São Bento — R$ 2.300.000 · Zap

LarBH
anúncio em Zap Casa em São Bento
R$ 2.300.000
R$ 5.721/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Bento
Este anúncio R$ 5.721/m²Preço comum no bairro
R$ 4.867 R$ 9.600 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.668/m²

Pedidos: 379 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 05/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (402 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 379 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.690 e R$ 7.986 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.867 e R$ 9.600 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.867 e R$ 9.600 por m² 379 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro 5.721
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 6.668

A conta: R$ 2.300.000 ÷ 402 m² = R$ 5.721/m²; 5.721 ÷ 6.668 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 379 anúncios do São Bento em 5 sites.

IPTU R$ 754 por mês

Mesmo preço desde .

121 parecidos no São Bento ↓

Casa São Bento 402 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas

São Bento, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 19/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Casa Duplex de aproximadamente 526m² à venda – 4 quartos, sendo 2 suíte e 2 vagas – São Bento.

Excelente casa, ideal para quem busca conforto, praticidade e ótima localização em Belo Horizonte.

1º Pavimento: Sala ampla para 3 ambientes com piso em tábua corrida e iluminação personalizada. Lavabo com excelente padrão de acabamento. Cozinha ampla e funcional com armários planejados, triturador na pia, fogão embutido, bancada e piso em granito. Área de serviço independente e DCE. Área externa arborizada com espaço gourmet, churrasqueira, piscina aquecida, ducha, lavabo de apoio, varanda e jardim com árvores frutíferas. 2 vagas de garagem cobertas.

2º Pavimento: 4 quartos confortáveis com armários planejados e piso em tábua corrida, bem iluminados e arejados, sendo 1 master com ar-condicionado, closet e banheira de hidromassagem e 2 semi-suítes. Escritório totalmente planejado. Rouparia no corredor, oferecendo praticidade e apoio funcional à área íntima. Banheiro social com acabamento de alto padrão, espelho, armário e box em blindex.

Imóvel com placa solar. Móveis com opção de compra.

Área de terreno: 526 m² | Área construída: 402,5 m²

Imóvel com habite-se – pronto para financiamento.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.melhor opção

Citadas na descrição Piscina Varanda Churrasqueira
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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mesmos 4 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 2.300.000
R$ 6.389/m² · no preço do bairro
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mesmos 4 quartospreço quase igual
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503 m² 4 4 4
Casa · São Bento · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.350/mês · Alugar ~R$ 14.050/mês

Comprar este

~R$ 22.350 /mês

~R$ 21.600

IPTU R$ 754/mês

entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600

Alugar um parecido

~R$ 14.050 /mês

R$ 13.274 (R$ 33/m² · 402 m²)

IPTU R$ 754/mês

Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • Savassi · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 2.300.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (41)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.