R$ 2.370/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra Verde (Venda Nova): R$ 3.886/m²
Pedidos: 38 apartamentos à venda no Serra Verde (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 38 apartamentos à venda no Serra Verde (Venda Nova) (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.995 e R$ 5.346 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.995 e R$ 5.346 por m² 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.370 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.886 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 128.000 ÷ 54 m² = R$ 2.370/m²; 2.370 ÷ 3.886 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Serra Verde (Venda Nova) em 5 sites.
Baixou ▼ 37,6 % desde : era R$ 205.000
27 parecidos no Serra Verde (Venda Nova) ↓
Rua Manoel Miranda dos Santos, Serra Verde (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em Belo Horizonte com área util de 54,45m² no Conjunto Habitacional Serra Verde, próximo a Cidade Adminitrativa de Minas Gerais.
DESCRIÇÃO DA MATRICULA IMÓVEL: MATRÍCULA Nº 13002 DO 9º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DE BELO HORIZONTE/MG: CNM:1632002-13. IMÓVEL: Apartamento 302, Bloco B-6, do Conjunto Habitacional Serra Verde, situado na Rua Manoel Miranda dos Santos, nº 205, com área privativa de 54,45m², e sua respectiva fração ideal de 0,0046, do terreno constituído pelo quarteirão 15 do Bairro Serra Verde, com área de 20.485,16m², Belo Horizonte/MG, com limites e confrontações de acordo com a planta cadastral - REGISTRO ANTERIOR: Matrícula 42.680 do Cartório do 6º Ofício de Registro de Imóveis da Capital. ÍNDICE CADASTRAL: 957015 301 0718. Av. – CEP 31.630-250. Propriedade consolidada – título prenotado sob o nº 54328 em 15 de junho de 2026, e averbado em 30 de junho de 2026 – Av..
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.200 /mês
~R$ 1.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 128.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.200, ~R$ 280 pagam o imóvel e ~R$ 920 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 25.600 (20%) + ITBI ~R$ 3.850 + cartório até ~R$ 2.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 57–76 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 3º · bl. B6 | 57 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.719 |
| 03/2024 | 3º · bl. B6 | 76 m² | R$ 155.000 | R$ 2.398 |
Prédio de 1982, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~9 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~9 min de carro · ~25 min a pé
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 205.000 | 54 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 128.000 | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.