R$ 56,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 16.529 por mês no total Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 29
Alameda das Princesas, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Espaço comercial completo, funcional e pronto para o seu negócio
Excelente imóvel comercial, com ambientes amplos e bem distribuídos em 3 níveis, ideal para empresas que buscam conforto, praticidade e uma estrutura profissional.
1º nível: recepção, sala de reuniões, 02 banheiros e área de serviços.
Mezanino: ambiente reservado para sala de diretoria proporcionando maior privacidade e organização.
2º nível: escritório amplo com varanda e sala presidencial com banheiro completo com bancada em granito.
Área gourmet com churrasqueira, varanda com vista definitiva, proporcionando um ambiente agradável e privilegiado.
O imóvel conta ainda com 02 vagas de garagem, oferecendo mais praticidade e comodidade para o dia a dia.
Uma excelente opção para quem procura um espaço comercial versátil, bem estruturado e pronto para receber sua equipe e clientes.
Agende sua visita com a Fabiano Imóveis e conheça este espaço de perto!
Observação: As informações deste imóvel, inclusive o preço, podem ser alteradas mediante decisões internas, sem aviso prévio. Por essa razão, consulte o setor comercial da Fabiano Imóveis para conferência. Os valores de IPTU, metragem e a idade do imóvel são fornecidos pelo proprietário; portanto, o cliente deverá confirmá-los com o corretor no momento da visita ou mediante solicitação da documentação junto à imobiliária.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.750/mês · Alugar ~R$ 16.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 23.750 /mês
~R$ 21.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 2.256.944. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.200, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 29/mês
entrada R$ 451.389 (20%) + ITBI ~R$ 67.700 + cartório até ~R$ 49.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.550 /mês
R$ 14.000 (R$ 56/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 29/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 14.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.