R$ 7.877/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.494/m²
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 258 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.670 e R$ 7.895 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.877 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.494 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 449.000 ÷ 57 m² = R$ 7.877/m²; 7.877 ÷ 6.494 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 215 + IPTU R$ 33 por mês
71 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Zurick, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Zurick →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 Quartos com Closet e Armários Planejados – Excelente Localização em Belo Horizonte
2 quartos | 57 m² | 1 vaga | 1 banheiro
Excelente apartamento à venda em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização.
Com 57 m², o imóvel conta com 2 quartos, sendo um deles com closet, proporcionando mais organização e aproveitamento do espaço. Os ambientes são bem distribuídos, arejados e estão em perfeito estado de conservação, pronto para morar.
A cozinha possui armários planejados, fogão, depurador de ar e secadora de roupas suspensa, oferecendo praticidade para o dia a dia. O imóvel também conta com armários planejados no banheiro e no escritório, além de cortinas que permanecerão no apartamento.
Destaques do imóvel 2 quartos, sendo 1 com closet 57 m² 1 vaga de garagem Banheiro com armário e box Cozinha com armários planejados Fogão incluso Depurador de ar Secadora de roupas suspensa Armários no escritório Cortinas inclusas Imóvel bem arejado e conservado Localização privilegiada
O apartamento está situado em uma região com excelente infraestrutura e facilidade de acesso, próximo a pontos de ônibus e diversos estabelecimentos comerciais e serviços, como Drogaria Araújo, Supermercado BH, Colégio Santa Maria, creches, sacolões e açougues.
Para quem valoriza momentos de lazer e contato com a natureza, a região também oferece proximidade com praças e áreas verdes, como a Praça Cinquentenário, o Parque Verdinho e a Pracinha da Palmeira.
Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento funcional, bem cuidado, com ótimos armários e uma localização prática para o dia a dia.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
71 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 449.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 215/mês · IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 89.800 (20%) + ITBI ~R$ 13.450 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.332 (R$ 41/m² · 57 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 42–72 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 215/mês · IPTU R$ 33/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.525/m² · 2 plantas: 53–54 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 1º · bl. 2 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 5.257 |
| 01/2026 | 3º · bl. 2 | 54 m² | R$ 255.000 | R$ 5.525 |
| 04/2025 | 3º · bl. 1 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 4.333 |
| 07/2022 | 2º · bl. 2 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.767 |
| 03/2021 | 4º · bl. 2 | 54 m² | R$ 170.000 | R$ 3.683 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 449.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.