R$ 3.396/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 258 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.396 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.493 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 489.000 ÷ 144 m² = R$ 3.396/m²; 3.396 ÷ 6.493 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.493/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 348 + IPTU R$ 127 por mês
64 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Domingos Rocha, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Domingos Rocha →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex com 3 Quartos à Venda no Salgado Filho – 144 m²
Excelente cobertura duplex no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte, ideal para quem busca espaço, conforto, iluminação natural e uma localização tranquila.
Com 144 m², o imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, oferecendo ambientes amplos e bem distribuídos para acomodar toda a família com conforto.
A cobertura é bem iluminada e arejada, proporcionando uma atmosfera agradável e acolhedora. Conta ainda com armários nos quartos, banheiros e cozinha, box nos banheiros, área de serviço e portas amplas nos quartos e corredores.
Um dos grandes diferenciais é a localização. O bairro Salgado Filho oferece tranquilidade e fácil acesso a áreas verdes e espaços de lazer, estando próximo à Praça Cinquentenário, à pracinha da Palmeira e ao Parque Verdinho — opções excelentes para caminhadas, momentos de descanso e atividades ao ar livre.
Destaques do imóvel:
3 quartos 144 m² Cobertura duplex 2 banheiros 1 vaga de garagem Ambientes bem iluminados e arejados Armários nos quartos, banheiros e cozinha Box nos banheiros Área de serviço Portas amplas nos quartos e corredores Localização tranquila e próxima a áreas verdes
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com mais espaço e qualidade de vida em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
64 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.050 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 489.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 348/mês · IPTU R$ 127/mês
entrada R$ 97.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.650 + cartório até ~R$ 10.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.945/m² · 3 plantas: 80–82 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 3º | 82 m² | R$ 415.000 | R$ 5.945 |
| 03/2025 | 2º | 80 m² | R$ 248.000 | R$ 3.628 |
| 11/2024 | 2º | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 4.298 |
| 06/2024 | 2º | 80 m² | R$ 220.000 | R$ 3.219 |
| 10/2023 | 1º | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.581 |
| 03/2021 | 1º | 80 m² | R$ 164.500 * | R$ 2.407 |
Prédio de 1989, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 489.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 489.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.