O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 750.000, 2 quartos.
R$ 10.714/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 2.727 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 495 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.727 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m² 2.727 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 10.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 495 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.408 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.727 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 295 por mês
Subiu ▲ 14,5 % desde : era R$ 655.000
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 2 quartos, 1 suíte e 1 vaga no Lourdes – 70 m² Excelente apartamento no Lourdes, com 70 m², planta funcional e ambientes bem distribuídos. O imóvel oferece sala com varanda, 2 quartos com armários, suíte, dependência completa de empregada e 1 vaga de garagem coberta e demarcada. Localizado em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte, próximo à Escola Estadual Governador Milton Campos (Estadual Central), Supermercado Verdemar e Praça da Liberdade, com fácil acesso às avenidas Bias Fortes, Álvares Cabral, Getúlio Vargas e Brasil. - Sala para 2 ambientes com piso em taco e acesso à varanda, proporcionando boa ventilação e iluminação natural - 2 quartos com armários embutidos, sendo 1 suíte - Banheiro social e suíte com bancada em granito, box em vidro temperado e espelho - Cozinha com armários planejados e bancada em granito - Área de serviço - DCE - 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada - Prédio com hall social, portão eletrônico, portaria 24 horas, circuito de TV, quadra esportiva e salão de festas Uma excelente opção para quem busca morar no Lourdes, com ambientes bem distribuídos e uma localização estratégica, próxima a comércio, serviços, lazer e importantes vias de acesso. Entre em contato com a Silvio Ximenes Imobiliária e agende sua visita para conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_6621 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Despensa, Imóvel de Fundo, Permite animais, Sol da manhã, Varanda 2 - Características do condomínio: Alugado, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
496 parecidos no Lourdes apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 295/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 5.140 (R$ 73/m² · 70 m²)
Média de 162 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 295/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.403/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 8º · bl. A | 119 m² | R$ 650.000 | R$ 6.403 |
| 04/2025 | 14º · bl. A | 119 m² | R$ 680.000 | R$ 6.698 |
| 03/2025 | 15º · bl. A | 119 m² | R$ 686.000 | R$ 6.757 |
| 06/2024 | 9º · bl. A | 119 m² | R$ 630.000 | R$ 6.206 |
| 05/2024 | 13º · bl. A | 119 m² | R$ 615.000 | R$ 6.058 |
| 04/2024 | 6º · bl. A | 119 m² | R$ 610.000 | R$ 6.009 |
| 04/2024 | 12º · bl. A | 119 m² | R$ 660.000 | R$ 6.501 |
| 12/2023 | 11º · bl. A | 119 m² | R$ 725.000 | R$ 7.141 |
| 10/2023 | 5º · bl. A | 119 m² | R$ 590.000 | R$ 5.812 |
| 03/2022 | 14º · bl. A | 119 m² | R$ 600.000 | R$ 5.910 |
| 10/2021 | 5º · bl. A | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 4.433 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 655.000 | 70 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 750.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →