R$ 7.489/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.159/m²
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 280 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.510 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.489 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.159 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 659.000 ÷ 88 m² = R$ 7.489/m²; 7.489 ÷ 7.159 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 715 + IPTU R$ 253 por mês
Baixou ▼ 1,6 % desde : era R$ 670.000
Rua Carlos Turner, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carlos Turner →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Silveira com 88,20m²; sala para 2 ambientes com piso em tábua corrida; varanda integrada e vista definitiva; 3 quartos com piso em tábua corrida e armários embutidos, sendo 1 suíte; banhos social e suíte com piso e bancadas em granito, espelhos e box; cozinha com bancadas em granito e armários planejados; área de serviço independente com armários e DCE; 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Benefícios: O edifício conta com fachada revestida, 2 elevadores, hall social decorado, interfone, portão eletrônico, porteiro físico 24h, gás canalizado e individualizado, 2 quadras poliesportivas, playground, espaço de convivência e salão de festas.
Localização: Excelente localização no bairro Silveira, com fácil acesso à Av. Cristiano Machado e próximo a todo tipo de comércio. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)Apartamento disponivel para venda
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
87 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 659.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 715/mês · IPTU R$ 253/mês
entrada R$ 131.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.750 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.005 (R$ 34/m² · 88 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 715/mês · IPTU R$ 253/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.840/m² · 3 plantas: 130–184 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 13º | 130 m² | R$ 680.000 | R$ 6.100 |
| 06/2026 | 9º | 136 m² | R$ 680.000 | R$ 5.840 |
| 06/2026 | 11º | 136 m² | R$ 630.000 | R$ 5.411 |
| 06/2026 | 16º | 136 m² | R$ 680.000 | R$ 5.840 |
| 05/2026 | 11º | 130 m² | R$ 620.000 | R$ 5.562 |
| 01/2025 | 9º | 136 m² | R$ 525.000 | R$ 4.509 |
| 12/2024 | 10º | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 5.153 |
| 09/2024 | 9º | 136 m² | R$ 90.000 * | R$ 773 |
| 05/2024 | 10º | 136 m² | R$ 615.000 | R$ 5.282 |
| 08/2023 | 14º | 136 m² | R$ 530.000 | R$ 4.552 |
| 07/2023 | 12º | 136 m² | R$ 327.110 * | R$ 2.809 |
| 03/2023 | 6º | 136 m² | R$ 460.000 | R$ 3.951 |
| 02/2023 | 18º | 136 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.288 |
| 12/2022 | 16º | 136 m² | R$ 490.000 | R$ 4.208 |
| 11/2022 | 14º | 130 m² | R$ 490.000 | R$ 4.395 |
| 09/2022 | 15º | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.947 |
| 08/2022 | 11º | 136 m² | R$ 400.000 | R$ 3.435 |
| 07/2022 | 19º | 136 m² | R$ 495.000 | R$ 4.251 |
| 06/2022 | 12º | 130 m² | R$ 475.000 | R$ 4.261 |
| 06/2022 | 22º | 184 m² | R$ 910.000 | R$ 5.776 |
| 05/2022 | 15º | 136 m² | R$ 424.000 | R$ 3.641 |
| 05/2022 | 12º | 136 m² | R$ 480.000 | R$ 4.122 |
| 03/2022 | 15º | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.947 |
| 09/2021 | 18º | 130 m² | R$ 449.166 | R$ 4.029 |
| 04/2021 | 5º | 130 m² | R$ 402.000 | R$ 3.606 |
| 03/2021 | 19º | 136 m² | R$ 425.000 | R$ 3.650 |
| 03/2021 | 4º | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.947 |
Prédio de 1995, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 670.000 | 88 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 659.000 | 88 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 659.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.