R$ 12.564/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.671/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.564 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.671 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 78 m² = R$ 12.564/m²; 12.564 ÷ 17.671 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 795 + IPTU R$ 354 por mês
Subiu ▲ 15,3 % desde : era R$ 850.000
282 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua dos Aimorés, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Edificio localizado no coração do Bairro Santo Agostinho, próximo do Colégio Santo Agostinho, Supermercado Verdemar, Shopping Diamond, farmácias e Assembleia Legislativa de Minas Gerais, com porteiro físico e prédio com elevador; Apartamento com sala ampla, varanda, 02 quartos, 01 suíte, cozinha e banho de secretária; 01 vaga de garagem demarcada e livre;
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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282 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 795/mês · IPTU R$ 354/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.150 /mês
R$ 6.995 (R$ 90/m² · 78 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 795/mês · IPTU R$ 354/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.729/m² · 5 plantas: 118–175 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 4º | 121 m² | R$ 800.000 | R$ 7.729 |
| 01/2026 | 8º | 121 m² | R$ 870.000 | R$ 8.384 |
| 11/2025 | 11º | 123 m² | R$ 500.000 * | R$ 4.775 |
| 08/2025 | 11º | 118 m² | R$ 740.000 | R$ 7.339 |
| 01/2025 | 3º | 121 m² | R$ 835.000 | R$ 8.047 |
| 10/2024 | 5º | 121 m² | R$ 650.000 | R$ 6.264 |
| 08/2024 | 5º | 121 m² | R$ 665.000 | R$ 6.408 |
| 06/2024 | 3º | 123 m² | R$ 705.000 | R$ 6.733 |
| 03/2024 | 3º | 121 m² | R$ 730.000 | R$ 7.052 |
| 12/2023 | 17º | 121 m² | R$ 850.000 | R$ 8.192 |
| 12/2022 | 16º | 121 m² | R$ 690.000 | R$ 6.650 |
| 09/2022 | 6º | 118 m² | R$ 770.000 | R$ 7.636 |
| 08/2022 | 17º | 121 m² | R$ 715.000 | R$ 6.907 |
| 07/2022 | 8º | 121 m² | R$ 680.000 | R$ 6.553 |
| 07/2022 | 6º | 121 m² | R$ 720.000 | R$ 6.938 |
| 01/2022 | 15º | 121 m² | R$ 740.000 | R$ 7.132 |
| 12/2021 | 16º | 118 m² | R$ 640.000 | R$ 6.347 |
| 11/2021 | 19º | 175 m² | R$ 900.000 | R$ 6.026 |
Prédio de 1994, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 850.000 | 78 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 980.000 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 980.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.