R$ 6.060/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.372/m²
Pedidos: 85 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (316 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 85 apartamentos à venda no São José pede entre R$ 6.060 e R$ 9.214 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.060 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.372 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.914.894 ÷ 316 m² = R$ 6.060/m²; 6.060 ÷ 7.372 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 17 por mês
Baixou ▼ 3,3 % desde : era R$ 1.980.000
Rua Roquete Mendonça, São José, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Roquete Mendonca →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado no bairro São José oferece uma área de 316 metros quadrados, proporcionando amplo espaço para conforto e conveniência. Com quatro quartos bem distribuídos, a propriedade é ideal para famílias que buscam um lar acolhedor e funcional. Além disso, o apartamento conta com três vagas de estacionamento, garantindo praticidades adicionais para os moradores. A localização é um dos grandes destaques, com proximidades a importantes pontos de interesse. O Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade) está nas redondezas, facilitando viagens e deslocamentos. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Guanabara e a Praça da Pampulha são opções ideais, oferecendo áreas verdes e tranquilas para passeios e atividades ao ar livre. Os amantes de esportes e eventos também estarão bem servidos, pois o Estádio Jornalista Felipe Drummond (Mineirinho) está nas proximidades, proporcionando acesso fácil a eventos esportivos e culturais. Este apartamento em São José é uma excelente escolha para quem busca uma combinação de espaço, comodidades e localização estratégica na cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.100/mês · Alugar ~R$ 12.750/mês
Comprar este
~R$ 19.100 /mês
~R$ 18.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.914.894. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.000, ~R$ 4.250 pagam o imóvel e ~R$ 13.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 382.979 (20%) + ITBI ~R$ 57.450 + cartório até ~R$ 42.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.750 /mês
R$ 11.628 (R$ 37/m² · 316 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 237–395 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.980.000 | 316 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.914.894 | 316 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.