R$ 11.317/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.464/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.317 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.464 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 679.000 ÷ 60 m² = R$ 11.317/m²; 11.317 ÷ 8.464 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 899 + IPTU R$ 199 por mês
Baixou ▼ 2,3 % desde : era R$ 695.000
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Alberto Pontes →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no bairro Buritis. Próximo ao Verdemar, Shopping Paragem e UNI-BH. Fácil acesso a supermercados, farmácias, academias, restaurantes, escolas e serviços da região. Prédio: 100% revestido. 02 elevadores. Portaria virtual. Sistema de monitoramento por câmeras. Zelador em horário comercial. Academia. Sauna. Salão de festas. Playground. Espaço gourmet. Piscina com deck. 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas. Apartamento: Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato. Varanda incorporada à sala. 02 quartos com armários planejados e piso laminado em madeira, sendo 01 suíte. Banho social e suíte com bancadas em granito, armários, espelhos, box em vidro temperado e piso em cerâmica. Cozinha com armários planejados, bancada em granito e piso em cerâmica. Área de serviço independente com armários planejados.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
478 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 679.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 899/mês · IPTU R$ 199/mês
entrada R$ 135.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.350 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.346 (R$ 56/m² · 60 m²)
Média de 259 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 899/mês · IPTU R$ 199/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.140/m² · 3 plantas: 95–103 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º | 103 m² | R$ 570.000 | R$ 6.481 |
| 02/2026 | 8º | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 5.685 |
| 12/2025 | 10º | 103 m² | R$ 540.000 | R$ 6.140 |
| 04/2025 | 6º | 103 m² | R$ 610.000 | R$ 6.936 |
| 04/2025 | 4º | 95 m² | R$ 520.000 | R$ 6.401 |
| 03/2025 | 10º | 103 m² | R$ 573.000 | R$ 6.515 |
| 07/2024 | 15º | 103 m² | R$ 600.000 | R$ 6.822 |
| 07/2024 | 7º | 103 m² | R$ 510.000 | R$ 5.799 |
| 03/2023 | 5º | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 4.548 |
| 10/2022 | 13º | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 5.685 |
| 01/2022 | 14º | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 5.117 |
| 12/2021 | 15º | 103 m² | R$ 440.000 | R$ 5.003 |
| 09/2021 | 7º | 103 m² | R$ 405.000 | R$ 4.605 |
| 08/2021 | 11º | 103 m² | R$ 408.000 | R$ 4.639 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 695.000 | 60 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 679.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 679.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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