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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Salgado Filho, por R$ 1.010.000, 3 quartos.
R$ 6.733/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.493/m²
Pedidos: 250 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 250 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.670 e R$ 7.910 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.463 e R$ 9.511 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.463 e R$ 9.511 por m² 250 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.733 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.493 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 1.010.000 ÷ 150 m² = R$ 6.733/m²; 6.733 ÷ 6.493 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 250 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 264 por mês
Rua Campina Verde, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/09/2026 (58 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em rua plana e tranquila, com fácil acesso para as principais vias do bairro e região. Prédio individual, com fachada toda revestida , jardins, interfone, portão eletrõnico e gás canalizado.
Cobertura toda reformada e decorada composta por
Primeiro nível sala ampla com piso em porcelanto, teto com rebaixamento em gesso e iluminação planejada; três quartos com armários sendo uma suíte; banheiro social e da suíte com bancada, armários e box; cozinha toda montada com bancada em granito e armários
Segundo nível com sala ampla, área gourmet externa com Churrasqueira, ilha com fogão e mesa planejada, área livre e banheiro.
Possui duas vagas de garagem cobertas e livres -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Salgado Filho apartamento, 113–188 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.010.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 202.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.300 + cartório até ~R$ 22.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.455 (R$ 36/m² · 150 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.903/m² · 3 plantas: 117–202 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 117 m² | R$ 490.000 | R$ 4.903 |
| 03/2023 | 4º | 117 m² | R$ 340.000 | R$ 3.402 |
| 11/2022 | 2º | 117 m² | R$ 270.000 | R$ 2.701 |
| 08/2022 | 4º | 117 m² | R$ 280.000 | R$ 2.801 |
| 01/2022 | 3º | 117 m² | R$ 280.000 | R$ 2.801 |
| 12/2021 | 5º | 189 m² | R$ 480.000 | R$ 2.974 |
| 10/2021 | 5º | 189 m² | R$ 449.000 | R$ 2.782 |
| 10/2021 | 3º | 117 m² | R$ 315.000 | R$ 3.152 |
| 09/2021 | 1º | 202 m² | R$ 490.000 * | R$ 2.835 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/09/2026: R$ 1.010.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.