R$ 22.496/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.672/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.496 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.672 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 183% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.991.962 ÷ 133 m² = R$ 22.496/m²; 22.496 ÷ 17.672 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.963 + IPTU R$ 1.194 por mês
238 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Ouro Preto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ouro Preto →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EVA MARCONDES
Localizado na área mais valorizada do Santo Agostinho, quase esquina com Praça da Assembleia.
Prédio totalmente revestido em granito, vidro laminado reflexivo. Hall de entrada com pé direito duplo. Frente em granito, vidro laminado reflexivo, lazer completo com piscinas adulto e infantil, quadra poliesportiva, sauna, fitness, home cinema, SPA, jogos, salão de festas, espaço gourmet, playground, terraço, espaço kids, acabamento de luxo, medição de água individualizada, reaproveitamento de água de chuva, válvulas de descarga dual flux, aquecimento solar com apoio a gás.
Apartamento com 133m², 04 quartos sendo 02 suítes e 02 semisuites, sala para 02 ambientes, varanda confortável, pisos e bancadas em granito e porcelanatos, 03 vagas de garagem demarcadas e cobertas.
Assista ao vídeo (unidade padrão idêntico do primeiro ano do empreendimento): https://youtu.be/PGd2MGULOYE
SETEMBRO 2026
Chave do anúncio: YTRQVXWTpCNNrgWF
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
238 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.250/mês · Alugar ~R$ 11.200/mês
Comprar este
~R$ 31.250 /mês
~R$ 28.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.991.962. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.100, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.963/mês · IPTU R$ 1.194/mês
entrada R$ 598.392 (20%) + ITBI ~R$ 89.750 + cartório até ~R$ 65.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.200 /mês
R$ 8.063 (R$ 61/m² · 133 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.963/mês · IPTU R$ 1.194/mês
Comprar custa ~R$ 20.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 252–393 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2023 | 12º | 252 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.288 |
| 11/2023 | 4º | 252 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.591 |
| 08/2023 | 16º | 252 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.288 |
| 07/2023 | 4º | 252 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.359 |
| 06/2023 | 14º | 252 m² | R$ 835.800 * | R$ 3.881 |
| 04/2023 | 19º | 252 m² | R$ 1.780.000 | R$ 8.266 |
| 02/2022 | 15º | 252 m² | R$ 2.075.000 | R$ 9.636 |
| 09/2021 | 4º | 252 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.288 |
| 08/2021 | 5º | 252 m² | R$ 497.520 * | R$ 2.310 |
| 07/2021 | 16º | 252 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.824 |
| 03/2021 | 8º | 252 m² | R$ 1.950.000 | R$ 9.056 |
| 02/2021 | 22º | 393 m² | R$ 3.000.000 | R$ 8.929 |
| 02/2021 | 5º | 252 m² | R$ 1.820.000 | R$ 8.452 |
| 02/2021 | 18º | 252 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.591 |
| 01/2021 | 7º | 252 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.966 |
Prédio de 2016, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/09/2026: R$ 2.991.962.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.