R$ 10.828/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.828 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.228 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 157 m² = R$ 10.828/m²; 10.828 ÷ 7.228 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.228/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 518 + IPTU R$ 513 por mês
Rua Engenheiro Bernardo Sayão, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Bernardo Sayao →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Triplex com aproximadamente 252m² à venda - 4 quartos, sendo 1 suíte e 4 vagas - União.
Cobertura ampla, bem distribuída e com ambientes confortáveis, oferecendo excelente espaço interno e uma ampla área externa no segundo pavimento.
1º Pavimento: Ampla sala para 02 ambientes, com rebaixamento em gesso e piso em granito. Cozinha espaçosa, com armários planejados, bancadas e piso em granito. 04 quartos com armários planejados Tedesco, ar-condicionado, piso em laminado de madeira e granito, sendo 01 suíte. Banheiros (social e suíte) com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex. Escada em granito.
2º Pavimento: Sala de TV com piso em granito. Banheiro social com bancada em granito e box em blindex. Espaço gourmet coberto, com churrasqueira e bancada em granito, ideal para momentos de lazer e confraternização. Lavanderia individual com armário. Amplo terraço com vista definitiva. Escada em metalon.
3º Pavimento: Amplo terraço com piscina azulejada, espaço para espreguiçadeiras e guarda-corpo em vidro temperado, proporcionando um excelente ambiente para lazer e descanso.
Condomínio e infraestrutura: Prédio 100% revestido, com jardins, elevador codificado, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, medidor de água individual, circuito interno de TV, sistema de alarmes e acessibilidade para idosos e cadeirantes.
Vagas de garagem: 04 vagas cobertas e demarcadas (09, 10, 11 e 12), sendo 02 livres e 02 presas.
Localização: Localização privilegiada, próxima à Clínica Santa Lúcia, Hospital Geral Barreiro, Escola Estadual Margarida Brochado, SESI, Colégio São Paulo da Cruz e CPS Barreiro - Unimed, proporcionando praticidade e facilidade de acesso a serviços, escolas, hospitais e comércio.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.000/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 17.000 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 518/mês · IPTU R$ 513/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 6.716 (R$ 43/m² · 157 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 117–197 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 518/mês · IPTU R$ 513/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2024 | 7º | 253 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.550 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- VivaReal · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- VivaReal · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.