R$ 24.026/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.026 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.704 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 201% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 77 m² = R$ 24.026/m²; 24.026 ÷ 14.704 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.704/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 656 por mês
Baixou ▼ 4,1 % desde : era R$ 1.930.000
Rua Alagoas, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alagoas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Boa Viagem com 75m², totalmente decorado e mobiliado; sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, teto em gesso com projeto de iluminação; 2 quartos com piso em vinílico, sendo 2 suítes com closet; banhos com piso em porcelanato, cubas esculpidas em porcelanato, boxes, armários e espelhos; cozinha com piso e bancadas em granito, armários e área de serviço; 2 vagas de garagem, cobertas e demarcadas.
Benefícios: Prédio com salão de festas com terraço, espaço fitness, quadra poliesportiva, playground, espaço gourmet, churrasqueira, sauna, piscina com deck molhado, praça do mirante, câmera 24h com portaria blindada, portas de acesso aos apartamentos com fechadura biométrica, infraestrutura de automação nos apartamentos, tomadas usb nas suítes, medição individualizada de água e gás, elevador com eficiência energética (drive regenerativo).
Localização: Rua próximo à Igreja da Boa Viagem, Praça da Liberdade, Hospital das Clínicas. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe) Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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116 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.050/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 19.050 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 656/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 6.196 (R$ 80/m² · 77 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 656/mês
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
130 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 21 nos últimos 12 meses, média R$ 11.414/m² · 8 plantas: 151–224 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.540.000 | R$ 11.414 |
| 09/2026 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.560.000 | R$ 11.536 |
| 08/2026 | — · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.293.724 | R$ 9.996 |
| 08/2026 | 9º · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.370.000 | R$ 10.585 |
| 07/2026 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.353 |
| 05/2026 | 6º · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.490.000 | R$ 11.512 |
| 05/2026 | 7º · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.260.000 * | R$ 9.339 |
| 03/2026 | 7º · bl. 2 | 159 m² | R$ 1.475.000 | R$ 10.883 |
| 03/2026 | — · bl. 2 | 223 m² | R$ 2.539.833 | R$ 13.312 |
| 02/2026 | — · bl. 2 | 159 m² | R$ 1.650.000 | R$ 12.174 |
| 02/2026 | — · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.580.021 | R$ 12.208 |
| 01/2026 | — · bl. 2 | 224 m² | R$ 2.257.273 | R$ 11.793 |
| 12/2025 | — · bl. 2 | 224 m² | R$ 2.490.844 | R$ 13.014 |
| 11/2025 | — · bl. 2 | 224 m² | R$ 2.217.331 | R$ 11.585 |
| 11/2025 | 9º · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.600.000 | R$ 12.362 |
| 11/2025 | 6º · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.040.000 * | R$ 7.708 |
| 10/2025 | — · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.600.000 | R$ 12.362 |
| 10/2025 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.473.625 | R$ 10.897 |
| 10/2025 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.385.124 | R$ 10.243 |
| 10/2025 | — · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.455.139 | R$ 11.243 |
| 10/2025 | 6º · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.116.559 | R$ 8.627 |
| 09/2025 | 8º · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.005.000 * | R$ 7.449 |
| 09/2025 | 6º · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.263.552 | R$ 9.344 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 224 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.449 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 223 m² | R$ 1.989.458 | R$ 10.428 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 224 m² | R$ 2.239.385 | R$ 11.700 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 223 m² | R$ 2.300.000 | R$ 12.055 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.341.048 | R$ 9.917 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 223 m² | R$ 2.226.200 | R$ 11.669 |
| 09/2025 | 8º · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.210.000 | R$ 9.349 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.930.000 | 77 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.850.000 | 77 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.