R$ 5.930/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.885/m²
Pedidos: 497 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (285 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 497 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m² 497 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.930 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.885 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 285 m² = R$ 5.930/m²; 5.930 ÷ 7.885 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 497 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 404 por mês
Rua Joaquim de Figueiredo, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joaquim de Figueiredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à Venda no Barreiro – Espaço, Conforto e Exclusividade!
Se você procura um imóvel amplo, confortável e com um espaço externo diferenciado, esta área privativa no Barreiro, próxima à Igreja São Paulo da Cruz, merece sua atenção!
São 285 m² de área privativa total, um verdadeiro diferencial para quem deseja ter espaço para receber a família e transformar a área externa em um ambiente de lazer completo.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, além de 01 banheiro social. A sala é ampla e aconchegante, integrada à sala de estar e jantar, proporcionando um ambiente perfeito para momentos em família e para receber convidados.
A cozinha planejada possui marcenaria em excelente estado, oferecendo praticidade e ótimo aproveitamento dos espaços.
As janelas grandes proporcionam excelente entrada de luz natural e ventilação, deixando os ambientes ainda mais agradáveis e arejados.
O grande diferencial: uma área privativa enorme!
O espaço externo é simplesmente incrível! Além de contar com ducha, a área oferece inúmeras possibilidades de personalização.
O amplo espaço permite a instalação de uma jacuzzi e possui um enorme potencial para a criação de uma área gourmet completa, com churrasqueira, bancada, mesa para refeições e um espaço de convivência perfeito para reunir amigos e familiares.
Prédio exclusivo
O imóvel está localizado em um prédio individual e extremamente exclusivo, com apenas 1 apartamento por andar.
Conta ainda com: Elevador com senha de segurança 3 vagas de garagem Jardinagem do condomínio sempre em dia Marcenaria em excelente estado Excelente iluminação e ventilação natural
Uma oportunidade para quem valoriza privacidade, espaço e a possibilidade de criar uma área de lazer do seu jeito, sem abrir mão do conforto de um apartamento. Excelente localização no Barreiro, próximo à Igreja São Paulo da Cruz.
Um imóvel diferenciado, com uma área privativa que realmente faz a diferença! Oportunidade
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 404/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.623 (R$ 20/m² · 285 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 213–357 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 404/mês
Comprar custa ~R$ 10.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 162–171 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2024 | 2º | 162 m² | R$ 380.000 * | R$ 2.740 |
| 06/2023 | 3º | 162 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.163 |
| 06/2023 | 4º | 162 m² | R$ 350.000 * | R$ 2.524 |
| 06/2023 | 6º | 171 m² | R$ 240.000 * | R$ 1.646 |
| 06/2023 | 5º | 162 m² | R$ 240.000 * | R$ 1.731 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.