R$ 7.083/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.007 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 240 m² = R$ 7.083/m²; 7.083 ÷ 15.007 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.007/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 967 por mês
231 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em uma das regiões mais desejadas do bairro funcionários, este amplo apartamento de 240m², em estado original, oferece uma planta generosa, bem distribuída e com excelente potencial para uma modernização completa e personalizada. Localizado em rua plana e privilegiada, o imóvel conta com ambientes amplos, confortáveis e muito bem iluminados, além de uma vista definitiva que valoriza ainda mais a experiência de morar no imóvel. A área social é composta por uma ampla sala para 03 ambientes, integrada a uma varanda fechada com linda vista, além de lavabo e sala de jantar para 03 ambientes. Na área íntima, são 04 quartos amplos, sendo 02 suítes, além de banho social com hidromassagem. A distribuição dos ambientes proporciona conforto e privacidade para toda a família. O imóvel conta ainda com o elevador privativo e 03 vagas de garagem paralelas e box de despejo, oferecendo praticidade e comodidade. Uma excelente oportunidade para quem procura espaço, vista e uma planta diferenciada com possibilidade de transformar cada ambiente de acordo com seu estilo e projeto. Excelente preço para a região, uma oportunidade única para morar em uma das melhores localizações com segurança e qualidade de vida no bairro Funcionários.
- 04 quartos amplos sendo (03 quartos com armários), pisos em tábua corrida, luminosidade;
- Suíte master com hidromassagem, bancada e piso em mármore, armário sob' a bancada, luminosidade;
- 2ª suíte com box blindex, bancada e piso em granito, armário sob' a bancada, luminosidade;
- Corredor com piso em tábua corrida, luminosidade;
- Espaço com rouparia;
- Banho social com box blindex, bancada e piso em mármore, armário sob' a bancada
- Sala de estar ampla para 03 ambientes com piso em tábua corrida, vista definitiva, luminosidade;
- Varanda fechada integrada a sala com vista definitiva, luminosidade;
- Lavabo com bancada e piso em granito, luminosidade;
- Sala de jantar com ambiente amplo, armário, piso em tábua corrida, luminosidade;
- Cozinha com bancada e piso em granito, armários, luminosidade;
- Área de serviço ampla com 02 tanques em inox, despensa, bancada e piso em granito, luminosidade;
- DCE com quarto e armário, piso em tábua corrida + banho com box blindex e piso em granito, luminosidade.
Benefícios:
- Padaria Vianney;
- Epa Supermercado Premium;
- Academia;
- Bares e restaurantes;
- Drogaria Araújo.
Fácil acesso:
- Colégio Arnaldo;
- Área Hospitalar;
- Av. Afonso Pena;
- Mangabeiras;
- Savassi e Praça da Liberdade;
- Centro.
Infraestrutura do Prédio:
- Hall decorado;
- Interfone;
- Elevador privativo;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Preparação de ar-condicionado
- Zelador de hs às hs- 2ª a 6ª Feira
- Guarita;
- 03 vagas de garagem paralelas + box de despejo
- Prédio com 06 andares e 01 apartamento por andar.
Área de Lazer:
- Salão de festas;
- Área livre para lazer
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
231 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.950/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 18.950 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 967/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 5.499 (R$ 23/m² · 240 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 4 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 967/mês
Comprar custa ~R$ 10.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.261/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 3º | 467 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.261 |
Prédio de 1983, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.