R$ 11.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.783/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.783 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 100 m² = R$ 11.500/m²; 11.500 ÷ 11.783 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 349 por mês
Rua Raul Pompéia, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Raul Pompeia →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, suíte e 2 vagas no São Pedro – 100 m² Excelente apartamento no bairro São Pedro, com ambientes amplos, excelente iluminação natural e ótima ventilação. Com aproximadamente 100 m², o imóvel possui uma planta bem distribuída, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia. Localizado no bairro São Pedro, próximo a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e diversos comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
- Aproximadamente 100 m² de área total
- Sala ampla para dois ambientes
- 3 quartos claros e arejados, sendo 1 suíte com closet e armários planejados
- Banheiro social
- Cozinha funcional, com janela, excelente iluminação natural e ventilação
- Área de serviço independente
- Quarto de serviço
- 2 vagas de garagem em linha, com ampla área de manobra
- Prédio bem cuidado, com elevador, hall social, interfone, portão eletrônico e gás canalizado
- Lazer com piscina, salão de festas, churrasqueira e quadra poliesportiva.
Ideal para quem busca um apartamento amplo, claro e arejado, com boa distribuição dos ambientes, lazer e excelente localização no bairro São Pedro. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10861
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Permite animais
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Salão de Festas
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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218 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 349/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 3.882 (R$ 39/m² · 100 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 349/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.680/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 158 m² | R$ 1.040.000 | R$ 7.680 |
| 10/2024 | 3º | 158 m² | R$ 860.000 | R$ 6.351 |
| 05/2024 | 7º | 158 m² | R$ 870.000 | R$ 6.425 |
| 04/2023 | 4º | 158 m² | R$ 840.000 | R$ 6.203 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.