R$ 3.424/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 69% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (321 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.424 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.188 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.099.000 ÷ 321 m² = R$ 3.424/m²; 3.424 ÷ 11.188 = 0,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.188/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 417 por mês
Rua Califórnia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua California →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 05/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
5 quartos | 1 suíte | 321 m² | 1 vaga | 4 banheiros
Apartamento amplo e sofisticado no Sion
Localizado no tradicional bairro Sion, em Belo Horizonte, este amplo apartamento de 321 m² é uma excelente opção para quem valoriza espaço, conforto e uma localização privilegiada.
O imóvel conta com 5 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo excelente espaço para acomodar toda a família com conforto e privacidade. São 4 banheiros, além de ambientes amplos e bem distribuídos, proporcionando praticidade para o dia a dia.
A unidade dispõe ainda de 1 vaga de garagem e conta com recursos que agregam conforto e funcionalidade, como armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha, ar-condicionado, box e área de serviço.
Outro destaque é o fato de se tratar de uma cobertura, proporcionando uma experiência diferenciada de moradia e mais possibilidades de aproveitamento dos espaços.
A localização é um dos grandes atrativos. O imóvel está próximo a importantes pontos da região, como o Hospital São Bento, além de contar com opções de lazer e contato com a natureza, como o Parque Municipal Julien Rien, Morro Redondo e Varanda Urbana.
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento espaçoso, confortável e bem localizado em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Comodidades Elevador · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
105 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.150 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.099.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 219.800 (20%) + ITBI ~R$ 32.950 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 5º | 194 m² | R$ 870.000 | R$ 5.252 |
Prédio de 1976, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.099.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.099.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.