Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 890.000/mês para um imóvel de R$ 700.000 — 127,1% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 14.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.819 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 206% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 50 m² = R$ 14.000/m²; 14.000 ÷ 6.819 = 2,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.819/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 890.000 + IPTU R$ 410 por mês
Subiu ▲ 7,7 % desde : era R$ 650.000
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Prédio revestido em cerâmica, granito, imponente, hall social decorado, porteiro físico 24h, 3 elevadores. Lazer com piscina, espaço gourmet, academia. Está localizado a poucos metros do Conexão Aeroporto, Colégio Bernoulli Lourdes, comércio da região, fácil acesso. Apartamento com sala para 2 ambientes, piso em laminado, aproximadamente 50m². 1 quarto com armário, piso em laminado, 1 banho com box em vidro, acabamento em granito e cerâmica. Cozinha com acabamento em granito, armários, fogão cooktop. Área de serviço. 01 vaga de garagem. Valores podem sofrer alterações sem prévio aviso. Fale com um de nossos consultores e agende sua visita! GN: a sua imobiliária na Zona Sul!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
163 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 897.000/mês · Alugar ~R$ 893.850/mês
Comprar este
~R$ 897.000 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 890.000/mês · IPTU R$ 410/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 893.850 /mês
R$ 3.444 (R$ 69/m² · 50 m²)
Média de 131 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 890.000/mês · IPTU R$ 410/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 3.662/m² · 6 plantas: 80–95 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 9º | 92 m² | R$ 288.320 * | R$ 3.662 |
| 04/2026 | 8º | 92 m² | R$ 283.815 * | R$ 3.605 |
| 11/2025 | 3º | 95 m² | R$ 550.000 | R$ 6.760 |
| 05/2025 | 1º | 95 m² | R$ 520.000 | R$ 6.391 |
| 05/2024 | 7º | 80 m² | R$ 488.775 | R$ 7.165 |
| 12/2023 | 5º | 81 m² | R$ 560.000 | R$ 8.088 |
| 03/2023 | 5º | 92 m² | R$ 440.000 | R$ 5.589 |
| 10/2022 | 3º | 94 m² | R$ 327.619 | R$ 4.090 |
| 08/2022 | 4º | 95 m² | R$ 230.000 * | R$ 2.827 |
| 07/2022 | 8º | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 6.157 |
| 10/2021 | 4º | 91 m² | R$ 322.050 | R$ 4.127 |
| 09/2021 | 1º | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 5.126 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 650.000 | 50 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 700.000 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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