R$ 6.602/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.222/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.602 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.222 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 488.530 ÷ 74 m² = R$ 6.602/m²; 6.602 ÷ 6.222 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 147 por mês
Subiu ▲ 16,7 % desde : era R$ 418.460
Rua Francisco Augusto Rocha, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco Augusto Rocha →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Way Residence a venda em Rua Francisco Augusto Rocha - Planalto - Belo Horizonte/MG
Lindo Apartamento Todo Reformado à Venda no Bairro Planalto 2 Quartos com Suíte
Excelente apartamento totalmente reformado, com acabamento de alto padrão, lazer completo e localização privilegiada no Bairro Planalto, em Belo Horizonte.
Se você procura um imóvel pronto para morar, com ambientes modernos, confortáveis e muito bem planejados, esta é uma excelente oportunidade.
O apartamento conta com uma planta funcional e excelente aproveitamento dos espaços, além de acabamentos diferenciados e móveis planejados.
Sobre o apartamento 2 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados; Banheiro social; Sala ampla para 2 ambientes, proporcionando conforto e aconchego; Varanda; Cozinha totalmente planejada e equipada; 1 vaga de garagem demarcada e coberta. Diferenciais e acabamento
O imóvel foi totalmente reformado, oferecendo excelente padrão de acabamento:
Móveis planejados e iluminação planejada; Portas semi-ocas com acabamento em laca branca; Piso vinílico em todos os cômodos; Boxes em vidro Blindex instalados até o teto; Estrutura para instalação de ar-condicionado em todos os cômodos; Bancadas da cozinha e dos banheiros em Nanoglass; Rebaixamento em gesso com isolamento acústico; Cozinha completa com triturador de alimentos, depurador, forno e cooktop.
Possibilidade de negociação para que a unidade seja vendida com os demais móveis e eletrodomésticos, mediante proposta.
Condomínio com lazer completo
O condomínio oferece excelente estrutura de segurança, lazer e convivência para toda a família:
Elevador; Portaria 24 horas; Circuito interno de TV; Piscina adulto e infantil; Espaço Kids; Quadra esportiva; 2 espaços gourmet; Salão de festas; Ampla área verde. Localização
Excelente localização no Bairro Planalto, região com ampla oferta de comércio, serviços, escolas, supermercados, farmácias e transporte, proporcionando praticidade para o dia a dia e fácil acesso às principais vias da região.
Condições de pagamento
Aceita financiamento bancário e utilização do FGTS.
Conte também com a praticidade de nosso Despachante Imobiliário Credenciado e Correspondente Bancário, com atendimento e suporte para financiamento habitacional junto à Caixa Econômica Federal, Itaú e Banco do Brasil.
Agende sua visita!
Um apartamento diferenciado, totalmente reformado, com excelente acabamento, vaga coberta e condomínio com lazer completo.
Entre em contato e agende uma visita para conhecer pessoalmente este excelente imóvel no Bairro Planalto.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 74m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Planalto | Belo Horizonte Valor: R$489.000
Venha conhecer o bairro Planalto, localizado na cidade de Belo Hor Anúncio do corretor de imóveis Eduardo Coelho De Araújo CRECI: 0024734
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
217 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 488.530. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 147/mês
entrada R$ 97.706 (20%) + ITBI ~R$ 14.650 + cartório até ~R$ 10.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.670 (R$ 36/m² · 74 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 147/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 21 nos últimos 12 meses, média R$ 6.123/m² · 31 plantas: 62–102 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 12º · bl. 3 | 93 m² | R$ 600.000 | R$ 7.557 |
| 09/2026 | 12º · bl. 2 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 6.717 |
| 08/2026 | 1º · bl. 4 | 101 m² | R$ 460.000 | R$ 5.337 |
| 08/2026 | 11º · bl. 1 | 97 m² | R$ 470.000 | R$ 5.652 |
| 08/2026 | 12º · bl. 4 | 102 m² | R$ 675.000 | R$ 7.762 |
| 08/2026 | 10º · bl. 2 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 6.092 |
| 07/2026 | 5º · bl. 2 | 89 m² | R$ 420.000 | R$ 5.517 |
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 77 m² | R$ 410.000 | R$ 6.244 |
| 06/2026 | 14º · bl. 2 | 95 m² | R$ 522.000 | R$ 6.444 |
| 06/2026 | 5º · bl. 2 | 93 m² | R$ 465.000 | R$ 5.857 |
| 06/2026 | 6º · bl. 4 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 7.560 |
| 05/2026 | 10º · bl. 2 | 102 m² | R$ 525.000 | R$ 6.037 |
| 03/2026 | 12º · bl. 3 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 6.699 |
| 02/2026 | 4º · bl. 3 | 77 m² | R$ 360.000 | R$ 5.483 |
| 02/2026 | 3º · bl. 4 | 77 m² | R$ 250.968 * | R$ 3.832 |
| 02/2026 | 7º · bl. 3 | 70 m² | R$ 375.000 | R$ 6.298 |
| 01/2026 | 11º · bl. 4 | 70 m² | R$ 252.000 | R$ 4.234 |
| 01/2026 | 7º · bl. 2 | 93 m² | R$ 445.000 | R$ 5.605 |
| 12/2025 | 4º · bl. 4 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 6.720 |
| 12/2025 | 14º · bl. 1 | 95 m² | R$ 496.000 | R$ 6.123 |
| 11/2025 | 13º · bl. 2 | 70 m² | R$ 370.000 | R$ 6.197 |
| 07/2025 | 10º · bl. 1 | 97 m² | R$ 555.000 | R$ 6.674 |
| 07/2025 | 9º · bl. 3 | 70 m² | R$ 405.000 | R$ 6.801 |
| 06/2025 | 7º · bl. 2 | 93 m² | R$ 245.557 * | R$ 3.093 |
| 06/2025 | 4º · bl. 2 | 89 m² | R$ 440.000 | R$ 5.780 |
| 05/2025 | 2º · bl. 4 | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.886 |
| 05/2025 | 6º · bl. 2 | 77 m² | R$ 355.000 | R$ 5.407 |
| 04/2025 | 8º · bl. 2 | 102 m² | R$ 410.000 | R$ 4.715 |
| 04/2025 | 6º · bl. 1 | 72 m² | R$ 355.000 | R$ 5.754 |
| 03/2025 | 11º · bl. 4 | 102 m² | R$ 440.000 | R$ 5.060 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 418.460 | 74 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 418.670 | 74 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 418.140 | 74 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 418.880 | 74 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 494.660 | 74 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 494.410 | 74 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 488.880 | 74 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 488.650 | 74 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 488.780 | 74 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 488.040 | 74 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 488.680 | 74 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 488.280 | 74 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 488.800 | 74 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 488.420 | 74 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 488.330 | 74 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 488.880 | 74 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 488.050 | 74 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 488.200 | 74 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 488.740 | 74 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 488.620 | 74 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 488.050 | 74 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 488.850 | 74 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 488.670 | 74 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 488.650 | 74 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 488.300 | 74 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 488.340 | 74 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 488.040 | 74 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 488.550 | 74 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 488.600 | 74 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 488.530 | 74 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 488.530 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.