R$ 9.740/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.099/m²
Pedidos: 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m² 1.584 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.740 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.099 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 77 m² = R$ 9.740/m²; 9.740 ÷ 7.099 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.584 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 537 + IPTU R$ 187 por mês
449 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Caldeira Brant, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Caldeira Brant →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 3 quartos, suíte, espaço gourmet e 2 vagas no Sagrada Família 122 m² Excelente apartamento com área privativa no bairro Sagrada Família, com ambientes amplos, bem iluminados e uma excelente área externa integrada à sala. Ideal para quem busca conforto, praticidade e um espaço agradável para receber familiares e amigos. Localizado na Rua Caldeira Brant, no bairro Sagrada Família, próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e diversos comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da região.
- Aproximadamente 122 m² de área total, sendo 77 m² de área interna e 45 m² de área privativa
- Sala ampla e bem iluminada para dois ambientes
- Área privativa lateral
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Vista privilegiada a partir da área privativa
- 3 quartos amplos com armários planejados, sendo 1 suíte
- Banheiro social com bancada em granito, espelho e box em vidro
- Banheiro da suíte
- Cozinha americana com armários planejados
- Área de serviço independente
- Banheiro de serviço
- Piso cerâmico nas áreas sociais
- Piso laminado de madeira nos quartos
- Ambientes claros, arejados e com ótima iluminação natural
- 2 vagas de garagem paralelas, livres e cobertas
- Prédio de 4 andares, com 3 unidades por andar, sem elevador, interfone, portão eletrônico e gás canalizado individual
- Água inclusa no valor do condomínio
Ideal para quem busca um apartamento com ampla área privativa, espaço gourmet, churrasqueira e duas vagas paralelas, em excelente localização no bairro Sagrada Família. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_6941
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Banho de serviço, Cozinha Americana, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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449 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 537/mês · IPTU R$ 187/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.269 (R$ 42/m² · 77 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 537/mês · IPTU R$ 187/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.899/m² · 4 plantas: 109–182 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 110 m² | R$ 460.000 | R$ 4.899 |
| 04/2025 | 3º | 109 m² | R$ 520.000 | R$ 5.557 |
| 12/2023 | 1º | 123 m² | R$ 530.000 | R$ 5.039 |
| 07/2022 | 2º | 110 m² | R$ 385.000 | R$ 4.100 |
| 04/2022 | 4º | 182 m² | R$ 525.000 | R$ 3.378 |
| 07/2021 | 4º | 182 m² | R$ 538.000 | R$ 3.462 |
| 04/2021 | 3º | 109 m² | R$ 360.000 | R$ 3.847 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.