R$ 10.135/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.797 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.797 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.539 e R$ 25.630 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.539 e R$ 25.630 por m² 1.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.135 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.977 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 74 m² = R$ 10.135/m²; 10.135 ÷ 16.977 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.797 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 16.977/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Alagoas, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alagoas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (68 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ÓTIMA OPORTUNIDADE DE COMPRAR UM APARTAMENTO COM 74m², EM LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NA SAVASSI, UM DOS BAIRROS MAIS VALORIZADOS EM BH, COM 2 QUARTOS, DCE, 1 VAGA LIVRE, GÁS CANALIZADO, 2 ELEVADORES, PORTARIA 24 HORAS. Creci=PJ788.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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319 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 5.528 (R$ 75/m² · 74 m²)
Média de 157 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.849/m² · 4 plantas: 95–172 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º | 123 m² | R$ 720.000 | R$ 6.849 |
| 07/2026 | 10º | 123 m² | R$ 720.000 | R$ 6.849 |
| 03/2026 | 4º | 95 m² | R$ 950.000 | R$ 11.647 |
| 03/2026 | 14º | 123 m² | R$ 790.000 | R$ 7.515 |
| 10/2025 | 12º | 123 m² | R$ 650.000 | R$ 6.183 |
| 06/2025 | 5º | 123 m² | R$ 460.000 * | R$ 4.376 |
| 05/2025 | 5º | 123 m² | R$ 665.000 | R$ 6.326 |
| 09/2024 | 13º | 123 m² | R$ 580.000 | R$ 5.517 |
| 06/2024 | 15º | 123 m² | R$ 635.000 | R$ 6.040 |
| 05/2024 | 4º | 123 m² | R$ 480.000 | R$ 4.566 |
| 05/2024 | 15º | 123 m² | R$ 670.000 | R$ 6.373 |
| 03/2024 | 7º | 123 m² | R$ 785.000 | R$ 7.467 |
| 03/2024 | 4º | 123 m² | R$ 550.000 | R$ 5.232 |
| 10/2023 | 12º | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.805 |
| 05/2023 | 11º | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.805 |
| 02/2022 | 8º | 123 m² | R$ 350.000 * | R$ 3.329 |
| 11/2021 | 16º | 172 m² | R$ 725.000 | R$ 4.932 |
| 03/2021 | 16º | 172 m² | R$ 850.000 | R$ 5.782 |
Prédio de 1984, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.