R$ 5.822/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.944 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (292 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.944 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.445 por m² 4.944 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.822 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 292 m² = R$ 5.822/m²; 5.822 ÷ 8.462 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.944 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 741 por mês
Rua Ernani Agricola, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ernani Agricola →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA NO BURITIS
Destaque:
Cobertura impecável, novinha e muito clara, em localização privilegiada no Buritis, a apenas 400 metros da Av. Mário Werneck, onde se encontra um comércio completo com banco, padaria, supermercado, farmácia, academia, Shopping Paragem, cinema e diversas outras comodidades.
Descrição Geral do Imóvel:
- Planta original com 4 quartos, sendo 2 suítes. A proprietária transformou um dos quartos em closet (de fácil reversão) e utiliza outro como escritório.
- 1º Nível: Sala ampla para 3 ambientes integrada à cozinha com abertura tipo bar, suíte, closet, escritório, rouparia, cozinha com armários planejados, área de serviço com armários e DCE.
- 2º Nível: Sala de televisão, lavabo, suíte com banheira de hidromassagem, espaço gourmet com churrasqueira, área livre, chuveirão e uma vista maravilhosa.
- Imóvel extremamente claro, arejado e muito bem distribuído.
- Ar condicionado instalado.
Estrutura do Prédio:
- Condomínio econômico;
- Portaria virtual;
- Zeladora;
- Elevador;
- Salão de festas;
- Gás canalizado.
Vagas:
- 04 vagas de garagem, sendo 2 livres e 2 presas;
- Box de despejo.
Localização:
Localização espetacular, no melhor ponto do Buritis. Próximo ao Shopping Paragem, UNI-BH, Coleguium, Duarte’s Mall, Buritis Espaço Kids e diversas opções de comércio, serviços e lazer.
Código do Anúncio: 5818_636
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Espaço Gourmet, Hidromassagem, Lavabo, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Circuito de TV, Interfone, Portão Eletrônico
Estrutura: Cozinha, Cozinha Independente
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
318 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 741/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 8.155 (R$ 28/m² · 292 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 219–365 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 741/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.626/m² · 5 plantas: 222–381 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 223 m² | R$ 880.000 | R$ 4.626 |
| 06/2024 | 6º | 223 m² | R$ 830.000 | R$ 4.363 |
| 09/2023 | 3º | 222 m² | R$ 760.000 | R$ 3.998 |
| 01/2023 | 7º | 223 m² | R$ 730.000 | R$ 3.838 |
| 06/2022 | 6º | 223 m² | R$ 725.000 | R$ 3.811 |
| 10/2021 | 6º | 223 m² | R$ 685.000 | R$ 3.601 |
| 04/2021 | 2º | 381 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.612 |
| 02/2021 | 6º | 223 m² | R$ 598.000 | R$ 3.143 |
| 02/2021 | 8º | 353 m² | R$ 1.320.000 | R$ 4.372 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.