O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 1.360.000, 3 quartos.
R$ 18.378/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.453/m²
Pedidos: 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.778 e R$ 20.930 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m² 1.358 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.378 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.453 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.360.000 ÷ 74 m² = R$ 18.378/m²; 18.378 ÷ 17.453 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.358 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.257 + IPTU R$ 609 por mês
Rua Ouro Preto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
- Prédio novo!
- Localização privilegiada, próximo à Praça da Assembleia.
Descrição Geral do Apartamento:
- Apartamento com 74,20m2.
- Sala para 2 ambientes.
- 3 quartos com piso em porcelanato.
- 1 suíte com box em vidro blindex.
- Banho social com box em vidro blindex.
- Cozinha com piso em porcelanato.
- Área de serviço.
Vagas de Garagem:
2 vagas em linha, cobertas e demarcadas.
Estrutura do Prédio:
- Condomínio com portaria 24 horas.
- Piscina adulta e infantil.
- Academia
- Espaço kids e Playground
- Áreas gourmet.
- Portão eletrônico.
- Circuito de TV.
- Elevador.
Localização:
- Próximo a comércios locais como Supermercado EPA, Banco 24h, Estacionamento e Drogaria Araujo.
- Fácil acesso para as Avenidas Contorno, Amazonas e Barbacena.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_761
Este imóvel tem as seguintes características:
Lazer: Academia, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Sauna
Destaques: Circuito de TV
Estrutura: Cozinha, Cozinha Independente
Básico: Elevador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
328 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 56–93 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.650/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês
Comprar este
~R$ 15.650 /mês
~R$ 12.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.257/mês · IPTU R$ 609/mês
entrada R$ 272.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.800 + cartório até ~R$ 29.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 6.954 (R$ 94/m² · 74 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.257/mês · IPTU R$ 609/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 164–354 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 7º | 164 m² | R$ 1.255.000 | R$ 8.931 |
| 06/2024 | 9º | 164 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.895 |
| 05/2024 | 13º | 164 m² | R$ 1.162.000 | R$ 8.293 |
| 04/2024 | 11º | 164 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.540 |
| 12/2023 | 7º | 271 m² | R$ 2.120.000 | R$ 9.168 |
| 12/2023 | 7º | 271 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.568 |
| 11/2023 | 12º | 164 m² | R$ 1.082.000 | R$ 7.700 |
| 11/2023 | 11º | 164 m² | R$ 1.024.000 | R$ 7.287 |
| 09/2023 | 5º | 278 m² | R$ 1.781.000 | R$ 7.507 |
| 09/2023 | 6º | 164 m² | R$ 990.000 | R$ 7.045 |
| 09/2023 | 11º | 271 m² | R$ 1.826.200 | R$ 7.897 |
| 09/2023 | 6º | 271 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.352 |
| 09/2023 | 12º | 271 m² | R$ 1.670.115 | R$ 7.222 |
| 09/2023 | 14º | 354 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.930 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.360.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.