R$ 4.063/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 64% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.778 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.778 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.867 por m² 1.778 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.130 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 320 m² = R$ 4.063/m²; 4.063 ÷ 11.130 = 0,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.778 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.130/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 534 por mês
Rua Califórnia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua California →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Excelente cobertura com aproximadamente 320 m², muito bem conservada no Sion, extremamente ventilada, clara e com excelente localização, ideal para quem busca espaço, conforto e qualidade de vida.
Descrição Geral do Imóvel:
1º Pavimento:
- 2 salas, sendo estar e jantar com piso em tábua corrida
- 4 quartos amplos com armários, piso em taco de madeira, sendo 1 suíte com ar-condicionado
- Banheiro social e banheiro da suíte, ambos revestidos, com piso em cerâmica e box Blindex
- Lavabo
- Cozinha ampla e atualizada, com bancadas em granito e piso em cerâmica
- DCE – quarto incorporado à cozinha, permanecendo o banheiro de serviço
- Copa com varanda integrada
2º Pavimento:
- 1 Sala ampla e confortável
- 1 quarto grande, com banheiro ao lado
- Área externa em formato “L”, com piso em cerâmica
- Área de serviço
- Terraço da cobertura, com telhado nas laterais e vão livre na parte frontal
Imóvel com planta ampla, excelente ventilação e grande potencial para personalização.
Vagas de Garagem:
1 vaga de garagem livre coberta, que comporta veículo pequeno ou médio
Estrutura do Prédio:
- Prédio 100% revestido
- Hall de entrada
- Elevador
- Interfone
- Portão eletrônico
- Água individualizada
- Gás de rua (Gasmig)
Localização:
Localização privilegiada no bairro Sion, em rua residencial e tranquila, com fácil acesso a comércio e serviços:
- Êpa Premium (Praça Alaska)
- Super Nosso – Praça Nova York
- Drogarias Araújo e Raia
- Bancos, lotérica, pizzarias, lanchonetes e clínicas veterinárias
- Próximo à Avenida Uruguai
Região completa, com excelente infraestrutura e mobilidade.
Informações Importantes:
Atualmente o condomínio está em R$ 1.100 devido às prestações da reforma do elevador e outras obras recentes. ⚠️ Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Favor confirmar com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_1622
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Lavabo, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 534/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.500 /mês
R$ 7.314 (R$ 23/m² · 320 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² e 5 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 534/mês
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 5º | 194 m² | R$ 870.000 | R$ 5.252 |
Prédio de 1976, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.