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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.500.000, 4 quartos.
R$ 7.692/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.519 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.519 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.480 e R$ 22.377 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.480 e R$ 22.377 por m² 1.519 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.692 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.113 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 195 m² = R$ 7.692/m²; 7.692 ÷ 15.113 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.519 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.113/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.650 + IPTU R$ 608 por mês
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (68 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com vista definitiva e 4 quartos no Funcionários 195 m² Apartamento com vista definitiva, ambientes amplos e excelente iluminação natural no melhor ponto do Funcionários. Localizado próximo à área hospitalar, supermercados, faculdades e colégios, com fácil acesso a diversas regiões da cidade e ampla oferta de comércio e serviços.
- Aproximadamente 195 m² de área total
- 4 quartos, sendo 1 suíte
- 2 vagas de garagem paralelas com box de despejo
- Sala ampla para dois ambientes com piso em tábua corrida
- Sala de jantar independente
- Cozinha espaçosa com armários e bancada em granito
- Área de serviço independente com DCE
- Prédio com elevador social e de serviço
Ideal para quem busca espaço, conforto e uma localização estratégica com estrutura completa ao redor. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_3560
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Jardim, Piscina, Playground, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Rampa para cadeirante
1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
259 parecidos no Funcionários apartamento, 146–244 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.350/mês · Alugar ~R$ 11.600/mês
Comprar este
~R$ 16.350 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 608/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.600 /mês
R$ 9.340 (R$ 48/m² · 195 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 608/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.012/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 5º | 225 m² ✓ | R$ 1.280.000 | R$ 6.648 |
| 12/2025 | 7º | 225 m² ✓ | R$ 1.350.000 | R$ 7.012 |
| 05/2024 | 5º | 225 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 4.675 |
| 05/2023 | 4º | 225 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 4.675 |
| 12/2021 | 9º | 225 m² ✓ | R$ 1.450.000 | R$ 7.531 |
| 09/2021 | 1º | 225 m² ✓ | R$ 1.010.000 | R$ 5.246 |
Prédio de 1982, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.