R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração Eucarístico: R$ 6.876/m²
Pedidos: 475 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 140 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 475 apartamentos à venda no Coração Eucarístico pede entre R$ 5.380 e R$ 9.606 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.449 e R$ 10.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.449 e R$ 10.971 por m² 475 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.876 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 140 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.150 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 176 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 6.876 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 475 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 309 por mês
66 parecidos no Coração Eucarístico ↓
Rua Dom Joaquim Silvério, Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dom Joaquim Silverio →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Excelente área privativa, muito ampla, em localização privilegiada no Coração Eucarístico, a poucos metros da Praça do Coreu!
Descrição Geral do Imóvel:
- Sala ampla para 2 ambientes, com ótima iluminação.
- 3 quartos grandes, sendo 1 suíte com closet.
- Banheiro social com bancadas em granito e box em blindex.
- Cozinha espaçosa com bancadas em granito.
- Área de serviços e DCE.
- Área privativa parcialmente coberta com cobertura termoacústica, oferecendo:
- Espaço gourmet integrado à sala;
- Área de serviços com saída pela cozinha;
- Sauna a gás.
- Pisos: porcelanato na sala e áreas externas; granito nos banheiros e cozinha; laminado de madeira nos quartos.
- Armários planejados de excelente qualidade em todos os cômodos.
Vagas de Garagem:
2 vagas livres e cobertas, sob pilotis.
Estrutura do Prédio:
- Prédio seminovo, com aproximadamente 11 anos.
- 100% revestido em cerâmica.
- 4 andares, com 2 apartamentos por andar.
- Pilotis.
- Elevador.
- Gás canalizado.
- Interfone.
- Circuito interno de TV (CFTV).
- Medidores individuais de gás e água.
- Portão eletrônico.
Localização:
Próximo a importantes pontos de interesse, como, PUC Minas – Campus Coração Eucarístico (COREU), CEFET-MG – Campus I, Instituto Santo Tomás de Aquino (ISTA), Estação Gameleira e Parque Jabuticabas. Um local completo, com fácil acesso a transporte público, comércios variados, serviços essenciais e excelentes opções educacionais. Ideal para quem busca mobilidade, conveniência e qualidade de vida.
⚠️ Os preços e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_4326
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Aquecedor Central, Box de despejo, Churrasqueira, Circuito de TV, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Vaga Livre, Varanda
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
66 parecidos no Coração Eucarístico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 11.450 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 309/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.620 (R$ 26/m² · 176 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² e 3 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 309/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 134–139 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 4º | 139 m² | R$ 680.000 | R$ 5.704 |
| 02/2021 | 3º | 134 m² | R$ 673.000 | R$ 5.885 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.