O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 1.584.000, 4 quartos.
R$ 12.185/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.128/m²
Pedidos: 1.778 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.778 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.043 e R$ 16.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.867 por m² 1.778 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.185 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.128 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.584.000 ÷ 130 m² = R$ 12.185/m²; 12.185 ÷ 11.128 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.778 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 620 por mês
Rua Correas, Sion, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Apartamento amplo, com 1 unidade por andar e vista privilegiada para a serra do curral e Mangabeiras no Bairro Sion;
Descrição Geral do Apartamento:
- Sala ampla para dois ambientes;
- 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte;
- 4 banheiros no total, além de 1 lavabo;
- Cozinha ampla com armários planejados;
- DCE completo;
- Área de serviço independente;
- Box de despejo;
- Vista privilegiada para a Serra do Curral e Mangabeiras;
Estrutura do Prédio/Imóvel:
- Guarita;
- Câmeras de segurança;
- Elevador;
- Salão de festas;
- Sauna;
- Academia;
- Jardinagem;
- Prédio com 7 andares, sendo 1 apartamento por andar;
Vagas:
3 vagas de garagem, sendo 2 livres e 1 presa;
Localização:
Localizado no bairro Sion, em Belo Horizonte. Região valorizada, próxima a comércios variados, restaurantes, serviços e com fácil acesso às principais vias da região;
Código do Anúncio: 5818_8623
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Imóvel de Frente, Lavabo, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sauna
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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457 parecidos no Sion apartamento, 98–163 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.000/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 17.000 /mês
~R$ 14.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.584.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.900, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 620/mês
entrada R$ 316.800 (20%) + ITBI ~R$ 47.500 + cartório até ~R$ 34.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 6.724 (R$ 52/m² · 130 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 620/mês
Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 7º | 388 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.527 |
Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 1.584.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.