R$ 5.962/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.421/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.962 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.421 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 1.580.000 ÷ 265 m² = R$ 5.962/m²; 5.962 ÷ 8.421 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 609 por mês
118 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Doutor José Silva Martins, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Jose Silva Martins →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Destaque: Excelente área privativa no Cidade Nova, proporcionando um espaço externo exclusivo ideal para lazer, convivência e momentos especiais. Descrição Geral do Imóvel: - Sala ampla e bem iluminada para dois ambientes; - 4 quartos, sendo 1 suíte; - Banheiro social; - Lavabo; - Cozinha funcional; - Área de serviço; - Ambientes amplos e bem distribuídos; - Excelente área privativa. Vagas de Garagem: - 3 vagas de garagem cobertas. Estrutura do Prédio: - Elevador; - Hall social; - Interfone; - Portão eletrônico; - Gás canalizado; - Prédio novo. Localização: - Próximo ao Minas Shopping - A poucos minutos da Feira dos Produtores - Próximo aos supermercados Supernosso e VerdeMar - Próximo à Drogaria Araújo - Fácil acesso à Av. Cristiano Machado - Região com diversos restaurantes, padarias e comércios locais ⚠️ Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos consultores para confirmação. Código do Anúncio: 5818_8632 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Espaço privativo, Lavabo, Vaga Livre
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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118 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 15.850 /mês
~R$ 14.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.850, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 609/mês
entrada R$ 316.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.400 + cartório até ~R$ 34.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.222 (R$ 20/m² · 265 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 198–332 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 609/mês
Comprar custa ~R$ 9.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 7.405/m² · 2 plantas: 144–273 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º | 144 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.358 |
| 07/2026 | 2º | 273 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.418 |
| 02/2026 | 5º | 144 m² | R$ 800.000 | R$ 6.510 |
| 11/2025 | 4º | 144 m² | R$ 910.000 | R$ 7.405 |
| 09/2025 | 3º | 144 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.137 |
| 10/2024 | 6º | 144 m² | R$ 1.010.000 | R$ 8.219 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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