R$ 18.182/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.449/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.683 e R$ 20.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 18.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.449 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 129% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 55 m² = R$ 18.182/m²; 18.182 ÷ 17.449 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.450 + IPTU R$ 348 por mês
222 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua dos Aimorés, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Excelente apartamento reformado, mobiliado e moderno, em localização privilegiada no bairro Santo Agostinho, próximo ao DiamondMall. Descrição Geral do Apartamento: Imóvel com 55m²; Sala ampla para dois ambientes; 1 quarto com armários planejados e ar-condicionado; (2 quartos planta original). Banheiro social com box; Cozinha com armários e bancadas em granito; Área de serviço; Apartamento totalmente reformado, com troca completa das redes elétrica e hidráulica; Acabamentos de alto padrão, com piso em mármore na sala e nos quartos. Vagas de Garagem: 1 vaga de garagem livre e coberta. Estrutura do Prédio: Elevador; Portaria 24 horas; Lavanderia; Piscina; Academia; Sauna; Salão de festas; Jardim; Sistema de segurança; Portão Eletrônico; Gás canalizado. Localização: Excelente localização no bairro Santo Agostinho, próximo ao DiamondMall, e diversos comércios da região como, Hospital Mater Dei, Café Bonjour, Academia Contorno do Corpo, entre outros. Fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul entre elas, Av. Olegário Maciel. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_8669
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Jardim, Lavanderia, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme, Zelador
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Imóvel de Frente, Mobiliado, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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222 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.200/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 11.200 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 348/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 4.825 (R$ 88/m² · 55 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 348/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 95–159 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 5º | 95 m² | R$ 750.000 | R$ 9.200 |
| 01/2025 | 4º | 95 m² | R$ 640.000 | R$ 7.851 |
| 12/2023 | 11º | 95 m² | R$ 600.000 | R$ 7.360 |
| 10/2023 | 13º | 95 m² | R$ 625.000 | R$ 7.667 |
| 01/2023 | 6º | 95 m² | R$ 550.000 | R$ 6.747 |
| 12/2022 | 12º | 95 m² | R$ 630.000 | R$ 7.728 |
| 12/2021 | 10º | 95 m² | R$ 520.000 | R$ 6.379 |
| 10/2021 | 9º | 95 m² | R$ 145.000 * | R$ 1.779 |
| 10/2021 | 14º | 95 m² | R$ 640.000 | R$ 7.851 |
| 08/2021 | 15º | 144 m² | R$ 1.180.000 | R$ 9.564 |
| 06/2021 | 6º | 95 m² | R$ 553.000 | R$ 6.783 |
| 03/2021 | 15º | 159 m² | R$ 950.000 | R$ 7.006 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.000.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.000.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.