R$ 18.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.007/m²
Pedidos: 1.745 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.745 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.195 e R$ 21.829 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m² 1.745 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.007 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 90 m² = R$ 18.333/m²; 18.333 ÷ 17.007 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.745 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 659 + IPTU R$ 454 por mês
Rua Professor Moraes, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Moraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Excelente cobertura linear no coração da Savassi, com ótimo padrão de acabamento, lazer e localização privilegiada. Descrição Geral do Apartamento: Imóvel com 90,00m²; Sala com piso em granito, teto rebaixado e iluminação planejada; Varanda Goumert equipada; 02 quartos com armários, sendo 01 suíte; Cozinha estilo americana, com bancada e armários planejados; Banho social com armários e box em blindex; Área de serviço independente. Vagas de Garagem: 03 vagas em linhas, cobertas e livres. Estrutura do Prédio: Prédio revestido; Hall social decorado; Interfone; Portaria eletrônica; 02 elevadores; Salão de festas; Academia; Espaço gourmet; Quadra poliesportiva; Jardim; Área livre. Localização: Ótima localização em região Centro-Sul com variedades de comércios e serviços como Colégio Sagrado Coração de Jesus, Restaurante Spoleto, Supermercado Epa Plus, Lojas Americcanas, entre outros. Fácil acesso à Av. Afonso Pena e Getúlio Vargas. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_8208
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Vista definitiva
1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Espaço Gourmet, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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391 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.600/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês
Comprar este
~R$ 16.600 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 659/mês · IPTU R$ 454/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 6.600 (R$ 73/m² · 90 m²)
Média de 131 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 659/mês · IPTU R$ 454/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.667/m² · 5 plantas: 65–120 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º | 79 m² | R$ 365.000 * | R$ 5.372 |
| 08/2026 | 6º | 65 m² | R$ 370.000 * | R$ 6.667 |
| 08/2025 | 14º | 65 m² | R$ 800.000 | R$ 14.416 |
| 02/2025 | 6º | 65 m² | R$ 500.000 | R$ 9.032 |
| 12/2024 | 6º | 65 m² | R$ 473.455 | R$ 8.552 |
| 10/2024 | 13º | 65 m² | R$ 400.000 * | R$ 7.146 |
| 09/2023 | 11º | 65 m² | R$ 520.000 | R$ 9.290 |
| 09/2023 | 6º | 65 m² | R$ 375.000 | R$ 6.699 |
| 07/2023 | 13º | 65 m² | R$ 520.000 | R$ 9.370 |
| 10/2021 | 11º | 65 m² | R$ 370.000 | R$ 6.667 |
| 10/2021 | 4º | 65 m² | R$ 450.000 | R$ 8.039 |
| 10/2021 | 9º | 65 m² | R$ 373.000 | R$ 6.664 |
| 10/2021 | 15º | 120 m² | R$ 840.000 | R$ 8.193 |
| 02/2021 | 8º | 79 m² | R$ 520.000 | R$ 7.654 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.