R$ 9.474/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.474 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.650 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 190 m² = R$ 9.474/m²; 9.474 ÷ 16.650 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.650/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.345 + IPTU R$ 523 por mês
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Linda cobertura linear no Lourdes, espaçosa, bem localizada e com estrutura completa de segurança no Lourdes.
Descrição Geral do Imóvel:
Cobertura ampla com aproximadamente 190 m², ideal para quem busca conforto e localização nobre:
- Sala espaçosa e bem iluminada
- Varanda
- 3 quartos bem distribuídos, sendo uma suíte e um escritório
- Cozinha ampla
- Copa
- Área de serviço
- Área externa com piscina
- Espaço gourmet
- Ambientes amplos e confortáveis
- Imóvel ideal para famílias ou quem busca mais espaço
Vagas de Garagem:
2 vagas de garagem livres e cobertas.
Estrutura do Prédio:
- Portaria 24 horas
- Elevador
- Hall social
- Circuito interno de TV
- Salão de festas
- Gás canalizado
- Interfone
- Portão eletrônico
Localização:
Situado no bairro Lourdes, em região nobre de Belo Horizonte, próximo a:
- Praça da Liberdade
- Lagoa dos Marrecos
- Varanda Urbana
- Escolas de idiomas e comércio variado
Região valorizada, com excelente infraestrutura, lazer e mobilidade urbana. ⚠️ Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para confirmação.
Código do Anúncio: 5818_8411
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Piscina, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Brinquedoteca, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
394 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.800/mês · Alugar ~R$ 14.300/mês
Comprar este
~R$ 18.800 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.345/mês · IPTU R$ 523/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.300 /mês
R$ 12.456 (R$ 66/m² · 190 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.345/mês · IPTU R$ 523/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.150/m² · 2 plantas: 165–202 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 165 m² | R$ 1.570.000 | R$ 11.150 |
| 03/2026 | 15º | 165 m² | R$ 920.000 | R$ 6.534 |
| 05/2025 | 15º | 165 m² | R$ 880.000 | R$ 6.249 |
| 07/2024 | 11º | 165 m² | R$ 800.000 | R$ 5.681 |
| 03/2024 | 6º | 165 m² | R$ 720.000 | R$ 5.113 |
| 03/2024 | 7º | 165 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.102 |
| 02/2024 | 16º | 202 m² | R$ 1.420.000 | R$ 8.212 |
| 10/2023 | 12º | 165 m² | R$ 880.000 | R$ 6.249 |
| 03/2023 | 12º | 165 m² | R$ 562.500 | R$ 3.995 |
| 02/2023 | 10º | 165 m² | R$ 800.000 | R$ 5.681 |
| 10/2022 | 15º | 165 m² | R$ 950.000 | R$ 6.747 |
| 08/2021 | 7º | 165 m² | R$ 870.000 | R$ 6.178 |
Prédio de 1992, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.