O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Luxemburgo, por R$ 1.250.000, 3 quartos.
R$ 8.929/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.541/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 6.950 e R$ 14.067 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.929 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.541 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 140 m² = R$ 8.929/m²; 8.929 ÷ 10.541 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.105 + IPTU R$ 486 por mês
Rua Doutor Juvenal dos Santos, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com área externa, hidromassagem e 3 quartos no Luxemburgo, 140 m² Cobertura com excelente área externa e vista privilegiada, ideal para quem busca conforto, lazer privativo e localização valorizada no bairro Luxemburgo. Localizada no Luxemburgo, em Belo Horizonte, próxima ao Hospital Luxemburgo e a áreas verdes como o Parque Mosteiro Tom Jobim, com fácil acesso a comércios, serviços e vias principais.
- Aproximadamente 140 m² de área total
- 1º pavimento com sala ampla para dois ambientes e cozinha americana integrada
- 2 quartos com armários planejados
- Banheiro social com bancada em granito, cuba sobreposta e box em blindex
- Área de serviço
- 2º pavimento com sala ampla com ar-condicionado, lavabo e 1 suíte com closet
- Área externa com espaço gourmet coberto, bancada com cooktop, armários, hidromassagem e fechamento em vidro
- 2 vagas de garagem cobertas em linha
- Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, portaria 24 horas e hall social
- Lazer com piscina, academia, sauna, quadra, espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas e mercadinho
Ideal para quem busca uma cobertura com área externa, hidromassagem, elevador e lazer completo no Luxemburgo. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9388
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Circuito de TV, Espaço gourmet, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Espaço Gourmet, Hidromassagem, Lavabo, Vaga Presa
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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222 parecidos no Luxemburgo apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.105/mês · IPTU R$ 486/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 4.200 (R$ 30/m² · 140 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.105/mês · IPTU R$ 486/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.339/m² · 3 plantas: 118–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 7º | 118 m² | R$ 640.000 | R$ 6.339 |
| 05/2024 | 9º | 179 m² | R$ 794.000 | R$ 5.193 |
| 02/2024 | 4º | 118 m² | R$ 390.000 | R$ 3.863 |
| 04/2022 | 6º | 118 m² | R$ 458.000 | R$ 4.537 |
| 11/2021 | 2º | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 3.206 |
| 10/2021 | 5º | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.962 |
| 08/2021 | 8º | 118 m² | R$ 460.000 | R$ 4.556 |
Prédio de 1997, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.