R$ 6.065/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.065 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 818.800 ÷ 135 m² = R$ 6.065/m²; 6.065 ÷ 8.459 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 231 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 890.000
Rua Paulo Diniz Carneiro, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulo Diniz Carneiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente apartamento com 4 quartos, varanda e 2 vagas no Buritis, 135 m² Apartamento com metragem diferenciada e excelente distribuição dos ambientes, ideal para quem busca conforto, espaços amplos e praticidade no bairro Buritis. Localizado no Buritis, em Belo Horizonte, com fácil acesso ao comércio da região, ponto de ônibus próximo e saída estratégica do bairro. - Aproximadamente 135 m² de área total - Sala ampla para três ambientes com varanda e vista definitiva - Piso em porcelanato, rebaixamento de teto e iluminação planejada - 4 quartos, sendo 1 suíte com banheira e armários - Banheiro social com armários, espelho e box em blindex - Cozinha com armários planejados - Área de serviço ampla e independente com DCE completo - Box de despejo - 2 vagas de garagem cobertas em linha, livres para o proprietário - Prédio com interfone, portão eletrônico e gás canalizado - Área verde ampla e quadra poliesportiva Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, com varanda e excelente localização no Buritis. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_9378 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Vaga Livre, Varanda 2 - Características do condomínio: Box de despejo, Circuito de TV, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Sistema de Alarme
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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1135 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 8.750 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 818.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 231/mês
entrada R$ 163.760 (20%) + ITBI ~R$ 24.550 + cartório até ~R$ 18.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 5.528 (R$ 41/m² · 135 m²)
Média de 175 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 231/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.928/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 2º | 168 m² | R$ 565.000 * | R$ 3.928 |
Prédio de 1990, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 890.000 | 135 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 818.800 | 135 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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