O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 750.000, 2 quartos.
R$ 8.824/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.733/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 85 m² = R$ 8.824/m²; 8.824 ÷ 11.733 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.053 + IPTU R$ 239 por mês
Rua Cobre, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos, 85 m², 1 vaga, lazer e portaria 24 horas no Cruzeiro Apartamento de aproximadamente 85 m², com ambientes amplos e bem distribuídos, localizado no bairro Cruzeiro. Uma opção que reúne conforto, praticidade e uma planta funcional, ideal para quem busca morar em uma região valorizada de Belo Horizonte. Em localização privilegiada no Cruzeiro, o imóvel oferece fácil acesso a importantes vias da cidade, além da proximidade com comércio, serviços e conveniências do dia a dia.
- Sala ampla para dois ambientes, com piso em taco de madeira
- 2 quartos amplos, também com piso em taco de madeira e armários embutidos
- Cozinha com piso e bancada em granito, além de armários
- DCE
- Banheiro social com espelho, bancada em granito, armários e box em blindex
- Área de serviço com tanque
- 1 vaga de garagem coberta e livre
- 2 elevadores
- Salão de festas
- Playground
- Quadra poliesportiva
- Gás canalizado, com consumo incluído no condomínio
- Portaria 24 horas
Uma excelente oportunidade para quem valoriza uma planta confortável, ambientes espaçosos e a praticidade de contar com lazer, segurança e uma vaga de garagem livre. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer este apartamento no Cruzeiro. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_6667
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Alugado, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Imóvel de Fundo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Citadas na descrição Elevador · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
193 parecidos no Cruzeiro apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.053/mês · IPTU R$ 239/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.250 (R$ 50/m² · 85 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.053/mês · IPTU R$ 239/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 94–153 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 9º | 94 m² | R$ 655.000 | R$ 8.153 |
| 07/2025 | 2º | 94 m² | R$ 510.000 | R$ 6.348 |
| 01/2025 | 2º | 94 m² | R$ 430.000 | R$ 5.352 |
| 10/2024 | 9º | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 5.228 |
| 10/2024 | 3º | 96 m² ✓ | R$ 465.000 | R$ 5.667 |
| 10/2024 | 6º | 94 m² | R$ 422.000 | R$ 5.253 |
| 10/2024 | 9º | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 5.228 |
| 09/2024 | 6º | 94 m² | R$ 495.000 | R$ 6.161 |
| 08/2024 | 6º | 94 m² | R$ 425.000 | R$ 5.290 |
| 02/2024 | 6º | 96 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 5.119 |
| 01/2024 | 6º | 96 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 4.570 |
| 09/2022 | 8º | 94 m² | R$ 540.000 | R$ 6.721 |
| 03/2022 | 6º | 96 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 4.570 |
| 11/2021 | 11º | 153 m² | R$ 810.000 | R$ 6.194 |
| 11/2021 | 11º | 153 m² | R$ 740.000 | R$ 5.659 |
Prédio de 1982, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.