R$ 4.125/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.470 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 240 m² = R$ 4.125/m²; 4.125 ÷ 8.470 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.470/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 234 por mês
Rua José Hemetério Andrade, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Hemeterio Andrade →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque
Excelente cobertura triplex exclusiva, com 240 m², localizada no melhor ponto do Buritis, próxima a ampla variedade de comércios, serviços, escolas, supermercados, restaurantes, cinema e linhas de ônibus. Imóvel com duas áreas externas, quatro aparelhos de ar-condicionado split inverter, ambientes amplos, iluminados, ventilados e com acabamento de alto padrão.
Descrição Geral da Cobertura
1º Pavimento
- Sala ampla para 2 ambientes, piso em cerâmica e excelente iluminação natural;
- Escada em alvenaria revestida em granito, com armários sob o vão;
- Cozinha espaçosa, com armários planejados e bancadas em granito;
- Banho social com box em blindex fumê, ducha de alta pressão e bancada em granito;
- Quarto com armários, janela com insul-film e ar-condicionado split inverter;
- Suíte com armários de alta qualidade, ar-condicionado split inverter e banho com acabamento em granito e box em blindex.
2º Pavimento
- Sala de TV/home theater com piso em cerâmica e ventilador de teto;
- Amplo espaço coberto com telhado colonial, fechamento em vidro blindex com insul-film e ar-condicionado split inverter de 22.000 BTUs (possibilidade de criar mais um quarto);
- Banheiro completo com box em blindex, piso em porcelanato e ducha de alta qualidade;
- Área de serviço espaçosa, separada por divisória em vidro jateado, bancada em granito e tanque;
- Terraço descoberto com vista panorâmica;
- Ambiente adicional para escritório, sala de leitura ou espaço multifuncional;
- Escada em granito para o terceiro pavimento;
- Pequeno quarto adicional ideal como closet ou escritório, com armário planejado.
3º Pavimento
- Quarto (ou escritório) ventilado e iluminado, piso em tábua corrida e ar-condicionado split inverter LG de 18.000 BTUs;
- Área externa com vista privilegiada para o bairro e para a Serra do Curral.
Vagas
2 vagas cobertas, demarcadas, em linha. Possibilidade de locar vagas adicionais diretamente com o construtor.
Estrutura do Prédio
- Torre única, com apenas 12 apartamentos;
- Elevador codificado;
- Revestimento em cerâmica;
- Sistema de câmeras digital;
- Interfone;
- Portão eletrônico;
- Salão de festas amplo, equipado com ventiladores, cozinha industrial e banheiros;
- Excelente vizinhança e condomínio acessível.
Diferenciais
- Localização privilegiada;
- Acabamentos de alto padrão;
- Ambientes amplos e climatizados;
- Duas áreas externas;
- Cobertura triplex;
- Vista panorâmica.
Código do Anúncio: 5818_7581
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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526 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 234/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.036 (R$ 29/m² · 240 m²)
Média de 77 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 234/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 154–200 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 4º | 154 m² | R$ 475.000 | R$ 3.620 |
| 10/2024 | 5º | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 4.088 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.