O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 2.230.000, 3 quartos.
R$ 19.224/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.659/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.224 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.659 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.230.000 ÷ 116 m² = R$ 19.224/m²; 19.224 ÷ 16.659 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 852 por mês
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, suíte e 2 vagas no bairro Lourdes, Belo Horizonte Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, em localização privilegiada no bairro Lourdes, ideal para quem busca conforto, exclusividade e fácil acesso a serviços e lazer. Ambientes amplos, bem iluminados e integrados, prontos para morar. Localizado em ruas arborizadas e planas, com calçadas largas e ciclovias, o imóvel está próximo às Ruas Rio de Janeiro, São Paulo e Avenida Bias Fortes, a poucos minutos da Praça da Liberdade e de instituições de ensino, oferecendo praticidade e qualidade de vida.
- 3 quartos, sendo 1 suíte com closet
- Sala ampla para 2 ambientes com excelente iluminação natural
- Banheiro social moderno e lavabo
- Cozinha americana funcional integrada à área de convivência
- Área de serviço independente
- 2 vagas de garagem cobertas e livres
- Torre única com portaria 24 horas e circuito fechado de TV
- Salão de festas, snooker, espaço fitness, coworking e espaço kids
Excelente opção para quem busca morar com conforto, lazer completo e localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel de perto. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_2523
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Circuito de TV, Coworking, Espaço gourmet, Espaço Kids, Hall Social, Interfone, Portaria 24h, Salão de Festas, Salão de Jogos
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Closet, Cozinha Americana, Lavabo, Vaga Livre
Comodidades Academia · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Interfone
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
535 parecidos no Lourdes apartamento, 87–145 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.650/mês · Alugar ~R$ 9.950/mês
Comprar este
~R$ 22.650 /mês
~R$ 20.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.950, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 16.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 852/mês
entrada R$ 446.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.900 + cartório até ~R$ 49.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.950 /mês
R$ 8.249 (R$ 71/m² · 116 m²)
Média de 116 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 852/mês
Comprar custa ~R$ 12.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 10.509/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 141–256 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 166 m² | R$ 2.050.000 | R$ 14.464 |
| 07/2026 | 3º | 146 m² | R$ 1.315.000 | R$ 10.509 |
| 01/2026 | 10º | 241 m² | R$ 2.160.703 | R$ 10.476 |
| 03/2025 | 8º | 191 m² | R$ 1.870.000 | R$ 11.458 |
| 12/2024 | 7º | 231 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.627 |
| 11/2024 | 6º | 231 m² | R$ 790.000 * | R$ 4.003 |
| 04/2024 | 5º | 231 m² | R$ 1.452.000 | R$ 7.357 |
| 11/2023 | 9º | 141 m² ✓ | R$ 1.220.000 | R$ 10.157 |
| 09/2023 | 9º | 141 m² ✓ | R$ 885.000 | R$ 7.368 |
| 09/2023 | 2º | 256 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.947 |
| 09/2023 | 2º | 165 m² | R$ 1.075.269 | R$ 7.644 |
| 07/2023 | 3º | 235 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.478 |
| 07/2023 | 3º | 146 m² | R$ 1.020.000 | R$ 8.151 |
| 07/2023 | 9º | 168 m² | R$ 1.055.000 | R$ 7.350 |
| 06/2023 | 10º | 230 m² | R$ 1.640.000 | R$ 8.335 |
| 05/2023 | 2º | 166 m² | R$ 845.000 | R$ 5.962 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 2.230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.