R$ 12.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.790/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 12.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.790 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.450.000 ÷ 200 m² = R$ 12.250/m²; 12.250 ÷ 11.790 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 810 por mês
Rua Padre Severino, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Severino →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Cobertura duplex impecável, com excelente acabamento e projeto de iluminação, localizada em ponto privilegiado. Descrição Geral do Apartamento: 1º Nível: Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, painel de TV e teto rebaixado com iluminação planejada; 3 quartos sendo 01 suíte, todos com armários de excelente padrão e piso em laminado de madeira; Suíte máster com painel de TV e espaço home office; Banhos com armários, box e espelhos; Cozinha ampla com marcenaria planejada e bancadas em granito; Área de serviço com despensa e banho de empregada; Escada em alvenaria dando acesso ao segundo nível. 2º Nível: Lavabo; Ampla suíte com armários, estante, painéis, ar-condicionado e banho completo com box, armários e espelhos; Ampla lavanderia com armários, parte coberta e descoberta; Espaço gourmet finamente decorado, com painel para TV, churrasqueira e deck de madeira com jacuzzi. Apartamento claro e arejado, com projeto de iluminação em todos os ambientes. Área interna total de 200 m². Estrutura do Prédio: Prédio revestido, com apenas 07 unidades no total; 1 elevador; Localização privilegiada. Vagas: 2 vagas de garagem paralelas. Localização: Excelente ponto, em rua tranquila e bem localizada, com fácil acesso a toda a cidade.
Código do Anúncio: 5818_4798
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Lavabo
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Espaço gourmet, Piscina
Comodidades Piscina · Churrasqueira
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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111 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.450/mês · Alugar ~R$ 9.550/mês
Comprar este
~R$ 24.450 /mês
~R$ 23.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.000, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 810/mês
entrada R$ 490.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.500 + cartório até ~R$ 53.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.550 /mês
R$ 8.132 (R$ 41/m² · 200 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 810/mês
Comprar custa ~R$ 14.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.001/m² · 5 plantas: 160–263 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 263 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.001 |
| 12/2023 | 2º | 223 m² | R$ 1.160.000 | R$ 6.082 |
| 01/2023 | 5º | 161 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.505 |
| 10/2022 | 4º | 161 m² | R$ 920.000 | R$ 6.704 |
| 07/2022 | 2º | 240 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.859 |
| 12/2021 | 3º | 263 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.667 |
| 09/2021 | 3º | 160 m² | R$ 890.000 | R$ 6.512 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 2.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.