R$ 20.135/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.135 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 228% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 74 m² = R$ 20.135/m²; 20.135 ÷ 11.713 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.713/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 558 por mês
329 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Manaus, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manaus →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, suíte e 2 vagas – 74,39 m² Excelente apartamento de alto padrão, com acabamento moderno, ambientes bem distribuídos e infraestrutura completa de lazer. Ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança. Localizado em região privilegiada, próximo a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes, academias e com fácil acesso às principais vias da cidade.
- Aproximadamente 74,39 m² de área interna
- Sala ampla para dois ambientes
- Varanda integrada à sala, com fechamento em cortina de vidro
- Lavabo
- 3 quartos com armários planejados (marcenaria L'Idea), sendo 1 suíte
- Quartos com piso vinílico e venezianas embutidas
- Banheiro social e banheiro da suíte com armários, espelhos e box em vidro
- Cozinha funcional com armários planejados
- Área de serviço com armário
- Piso em porcelanato polido nas áreas sociais e frias
- Infraestrutura para ar-condicionado na sala e nos 3 quartos
- Ambientes bem iluminados e excelente acabamento
- 2 vagas de garagem no subsolo
- Prédio 100% revestido em porcelanato polido, com sistema de fachada aerada, 11 pavimentos, 4 apartamentos por andar, 2 elevadores, hall social, portaria física no período noturno, zelador durante o dia, interfone, portão eletrônico, medição individualizada de água e gás e amplos jardins.
- Lazer completo com piscinas adulto e infantil aquecidas, salão de festas, espaço gourmet, espaço barbecue, salão de jogos, academia, sauna com sala de descanso, playground, sala de massagem, espaço mulher e espaço home office.
Ideal para quem busca um apartamento moderno, com excelente acabamento, duas vagas de garagem e infraestrutura completa de lazer e segurança. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_6846
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Lavabo, Varanda
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Elevador, Espaço massagem, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Porteiro noturno, Salão de Festas, Sauna, Zelador
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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329 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 558/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 12 nos últimos 12 meses, média R$ 7.527/m² · 6 plantas: 140–208 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 161 m² | R$ 1.450.000 | R$ 10.557 |
| 06/2026 | 7º | 140 m² | R$ 898.564 * | R$ 7.527 |
| 04/2026 | 11º | 140 m² | R$ 928.118 * | R$ 7.774 |
| 01/2026 | 10º | 140 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.716 |
| 12/2025 | 14º | 208 m² | R$ 1.250.676 * | R$ 7.034 |
| 12/2025 | 6º | 140 m² | R$ 430.000 * | R$ 3.598 |
| 12/2025 | 9º | 140 m² | R$ 430.000 * | R$ 3.598 |
| 11/2025 | 4º | 141 m² | R$ 1.330.000 | R$ 11.013 |
| 11/2025 | 5º | 140 m² | R$ 782.792 * | R$ 6.557 |
| 11/2025 | 12º | 140 m² | R$ 691.892 * | R$ 5.790 |
| 11/2025 | 13º | 140 m² | R$ 1.117.440 | R$ 9.360 |
| 11/2025 | 14º | 208 m² | R$ 1.307.318 | R$ 7.353 |
| 09/2025 | 10º | 140 m² | R$ 930.967 | R$ 7.798 |
| 09/2025 | 5º | 140 m² | R$ 290.000 * | R$ 2.427 |
| 09/2025 | 9º | 140 m² | R$ 930.967 | R$ 7.798 |
| 08/2025 | 12º | 140 m² | R$ 227.000 * | R$ 1.901 |
| 08/2025 | 9º | 140 m² | R$ 221.000 * | R$ 1.851 |
| 08/2025 | 4º | 141 m² | R$ 938.147 | R$ 7.768 |
| 07/2025 | 4º | 161 m² | R$ 1.027.450 | R$ 7.481 |
| 07/2025 | 14º | 208 m² | R$ 1.250.676 * | R$ 7.038 |
| 07/2025 | 8º | 140 m² | R$ 945.975 | R$ 7.924 |
| 07/2025 | 8º | 140 m² | R$ 945.975 | R$ 7.916 |
| 07/2025 | 8º | 140 m² | R$ 945.975 | R$ 7.924 |
| 07/2025 | 8º | 140 m² | R$ 945.975 | R$ 7.916 |
| 06/2025 | 7º | 140 m² | R$ 373.399 * | R$ 3.125 |
| 06/2025 | 10º | 140 m² | R$ 561.132 * | R$ 4.700 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.