R$ 12.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 152 m² = R$ 12.500/m²; 12.500 ÷ 8.463 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.880 + IPTU R$ 756 por mês
Rua Líbero Leone, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Libero Leone →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 suítes na Rua Líbero Leone, Buritis, 151m² Apartamento amplo e bem distribuído na Rua Líbero Leone, no Buritis, ideal para quem busca conforto, privacidade e estrutura completa de lazer em Belo Horizonte. O imóvel se destaca pelas 3 suítes, ambientes espaçosos, varanda e excelente iluminação natural, além de contar com acabamentos funcionais para o dia a dia. Localizado em uma das regiões mais valorizadas do Buritis, com fácil acesso à Avenida Professor Mário Werneck, próximo a supermercados, escolas, academias, restaurantes, farmácias e diversos serviços essenciais.
- 151,64m² de área útil
- 4 quartos transformados em 3 suítes com armários planejados
- 3 salas amplas e bem iluminadas
- Varanda e lavabo
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço e DCE
- Hidromassagem
- 4 vagas de garagem livres
- Prédio com elevador, portaria 24 horas, piscina, academia, sauna, quadra poliesportiva, playground, salão de festas, espaço gourmet e churrasqueira
Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, com elevador, piscina, academia, quadra, churrasqueira e 4 vagas de garagem em uma localização valorizada no Buritis. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9488
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Zelador
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Despensa, Hidromassagem, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
999 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.500/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês
Comprar este
~R$ 20.500 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.880/mês · IPTU R$ 756/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 5.948 (R$ 39/m² · 152 m²)
Média de 179 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.880/mês · IPTU R$ 756/mês
Comprar custa ~R$ 11.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 267–276 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 9º · bl. 2 | 276 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.364 |
| 01/2025 | 12º · bl. 1 | 276 m² | R$ 1.465.000 | R$ 6.216 |
| 07/2023 | 7º · bl. 2 | 267 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.916 |
| 03/2023 | 6º · bl. 2 | 267 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.696 |
| 07/2022 | 9º · bl. 2 | 276 m² | R$ 1.420.000 | R$ 6.025 |
| 04/2022 | 11º · bl. 2 | 276 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.516 |
| 01/2022 | 11º · bl. 2 | 276 m² | R$ 1.275.000 | R$ 5.410 |
| 11/2021 | 7º · bl. 1 | 276 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.243 |
| 04/2021 | 12º · bl. 2 | 276 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.879 |
Prédio de 2010, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.